前几天，亲戚在国内的一套房子的租客搬走了，给他留下了不少麻烦。整体清洁情况就不用多提了（厨房柜上都是污渍），家具等物品也出现了不同程度的破损。为了能更快的招揽到新租客，他不得不请了专业打扫团队来作业，再将破损的家具替换掉。要知道，他以前还是愿意自己打扫出租屋的，但是这次他感到了力不从心。

而在日本的房东似乎很少出现这样的烦恼。因为在日本租赁住宅方面是有明确规定租客恢复原状义务的，根据具体情况产生的原因，可以准确的判断是由租客负担还是房东负担。下面就举几个比较常见的例子。

一、放衣架的痕迹

“房间放置了落地衣架，地板上铺着缓冲材料，但是架子底部的地板还是凹出了四角形。”

这种情况一般是房东负责修缮。由于收纳家具引起的地板塌陷和壁布痕迹在日常生活中是不得已的，所以在这方面，租客没有恢复原状的义务。

二、日历和海报的贴图痕迹

“在西式房间的墙壁上贴着日历和海报。日历是在墙上刺上图钉安装的，海报则放在相框里用螺丝固定在墙上。”

一般来说日历和海报类被判断为日常生活中必要的信息（每天都会写日程、活动的通知等），所以在这方面，租客没有恢复原状的义务。但如果是利用螺丝固定在墙面，那么租客则有恢复原状的义务。

三、窗户结露产生的霉菌

“窗户结露，虽然每天早上都会擦去水分，但是窗框上会发霉。”

这种日常现象必须由租客来处理，果因为租客不擦去水分而产生了霉菌，那么租客就有恢复原状的义务。但是，如果每天都擦拭却仍然产生了霉菌的话，属于材质的问题就不在此限了，该由房东负责修缮。

四、灯具造成的晒后痕迹

“拆除了入住时的垂饰型灯，安装了在天花板上的密封型灯，因此在天花板上留下了很明显的晒痕。”

这种情况，如果是按照租客个人喜好后期更换的设备，应该由租客负担恢复原状。

五、取下空调后的洞口

“空调是入住时自己安装的，因为室外机用的孔没有开，所以请空调安装业者打开。”

因为空调是生活必需品，所以造成安装相关的影响是没有办法避免的。一般来说，安装空调时的螺丝孔、通过室外机用软管的墙孔，租客没有恢复原状的义务。

六、坏掉后放置的座便器

“很早以前厕所的座便器就坏了，用胶带等加固后就那样使用了。”

厕所也会老化，这方面基本上都是房东来负责恢复。但如果是由于租客放任不管而产生其他问题的话，就不受此限制了

无论是作为房东还是租客，在签订租赁合同的时候，都要清楚的了解自己需要负责任的部分。随着入住年数（或房龄）的增加，租客的原状恢复负担比例会不断减少。如果是正常生活，退房时的租客的原状恢复费用只有清扫费。