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日本房产投资的杠杆是如何撬动的?
2021-03-23 241人浏览

向日葵家官网的房产板块又更新了,除了房源具体信息、所在区域介绍等内容,还可以看到这个区域的房均价走势,以及贷款计算工具等可以参考的部分。日本房产投资者想了解的信息通通摊到桌面上,清晰明了。当然,如果想更清晰的了解适合自己的方案,建议还是与担当获取联系。

 

事实上,点开官网房源列表,最惹眼的就是那个“贷款可”的红色标识了,这意味着这个房源是可以贷款购买的(需要在日本设立公司,以法人名义购买房产,贷款额度在60至70%,还款周期25至35年,贷款利率2.8%起)。

 

贷款做日本房地产投资的最大优点就是可以利用杠杆。杠杆作用,是指在经济活动中通过借入他人资本,加入到现有的投资自我资本中,从而提高回报率。利用贷款进行房地产投资正是为了实现使用较少的自筹资金来推动大额资金,合理利用杠杆获得更高的收益。

日本股票、投资信托、国债等其他金融商品,可以用别人的资本吗?答案是否定的,必须要投入自己的钱。而日本房地产投资特征是长期、稳定。比如说,一套日本单间公寓的房租月租金是8万日元。虽然说市场景气,但房租也不可能立刻涨到10万日元。反之,受大事件影响,即使经济不景气,房租也不会立刻下跌。像这样,通过日本房地产投资所获得的收入就可以算是坚实又稳定的。

 

通过进行日本不动产投资所获得的收益有“利益收入”和“资本增益”两种。利益收入,是指持有资产后稳定且持续获得的现金收入。落到日本房地产投资的情况下,就是指每月的房租收入。资本增益,是指转让收益。指不动产、证券等资产价格上涨后,将其卖掉所获得的利益。

 

也就是说,在日本房产投资中,只要持有不动产,每月就能收到固定的房租收入,在卖出不动产的时候,就可以瞄准资本增益。当然,股票和投资信托等其他金融商品也可以瞄准分红这一利益收入和出售时的资本增益。但是,具体金额可能会因经济形势而涨跌(不稳定)。选择不动产的情况,土地和建筑物的价值不会消失,所以可以更稳定地瞄准这两种收益。

 

正因如此,房产投资成为了受日本上班族青睐的副业。他们有着良好的“社会信用”这一看不见的巨大财产,通过将社会信用和银行融资组合起来,就会产生杠杆效应,带动现金流。与其说是选择了房产投资,不如说房产投资是最适合的选择。


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