日本不动产市场怎么样了？真实数据更有说服力。根据公益财团法人东日本不动产流通机构发表的“2020年首都圈不动产流通市场的动向”，成交物件的每平米单价连续8年上升（44.5%），成交价格连续8年上涨（3500万日元）。

不动产业在每个城市都会形成商业圈，由于各个地区的“规则”不同，在投资者购买不动产之前，还是要积累一定的认知。以人气居高不下的日本东京为例，即使是遇到了疫情，不动产市场也没有安定的迹象，依旧十分活跃。在日本新闻报道中或许会看到“店铺关闭”、“办公室退租”等关键词，但日本住宅租赁市场还是非常坚固的，位置好的房屋的入住率几乎未受到疫情的影响。

日本首都圈公寓价格上涨的情况太明显了。日本媒体对日本首都圈公寓的价格上涨率进行了统计与排名（100位）。从各都县来看，东京都内的区域占了其中的87位，其次是神奈川县内的区域占了其中的11位，埼玉县内的区域占了其中的2位。

东京都的不动产市场占有率将近90%。如果再往缩小范围，按各行政区来看，港区内的区域占了其中的29位（再开发活跃，人口增加明显，孩子出生率高），中央区、涩谷区各占9位，千代田区占8位，墨田区占5位，台东区占4位，江东区占4位，到达市中心交通良好的城东区公寓也进入了前几位。

横滨市上榜公寓大多位于横滨站和未来站的附近车站，埼玉县上榜公寓大多位于川口市。作为通往东京市中心交通便利、生活便利性也很高的区域，公寓供给很活跃，人口有增加趋势，对资产价值的影响较大。

房屋到达最近车站距离也是影响其资产性的一大因素。从排名来看，离车站较近的公寓会更加显眼。最多的是距离车站步行1至4分钟，整体占比较大。距离车站步行11分钟以上，在排行榜中就只有5位了。

整体来看，这些价格上涨的公寓有着以下特征：

一、所在区域人口为持续增加趋势。

二、即便户数少规模小，只要地段好也可以。

三、距离车站越近越有利于资产性。

这与疫情前相比也没有什么大变化。

不过，并不是说买符合这些标准的公寓未来资产价值就一定会“涨势迅猛”，而更多的是希望在资产能够保值的基础上做到稳中有升。倘若在日本有购房的打算，却拿不定选址，可以与日本担当获取联系。