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出镜率高的日本东京港区麻布有什么特别?
2021-03-29 588人浏览

想必很多人都看到了中国人在日本买房被骗1.5亿这篇新闻,其中提到的公寓位于东京都港区麻布。港区麻布这个区域有什么特别的?为什么一听到“5亿日元降价为1.5亿日元”就匆忙下手买房了?

港区麻布是高级住宅区的代名词,由麻布区、芝区、赤坂区合并而成。早期,虽然麻布位于市中心,但因交通不便而被称为“陆之孤岛”,作为与都市喧嚣隔离的“隐居区域”聚集了很高人气。随着东京地铁南北线、都营地铁大江户线的开通,麻布区域的便利性一下提高了不少,知名度也就跟着上去了。在日本东京港区的麻布一带,富裕阶层女性居住者被称为“麻布妻”,不少人日常居住生活着的房屋都在亿日元以上,有些甚至超过两亿日元。

虽说统称为麻布,但区域很大,高级住宅地很多。下面举几个例子。

元麻布区域,拥有不止一处大使馆以及俱乐部等,是外国人较多的地区。宽阔的道路上,宽阔的宅邸鳞次栉比,街道氛围高雅。

南麻布3丁目到5丁目,拥有法国大使馆、德国大使馆等国际色彩丰富的区域,便利性也很强。因为在艺术家中很有人气,所以特征是注重设计的豪宅很多。

近年来,以六本木新城为代表,麻布的大规模的再开发也很活跃。住宅、酒店、办公室、商业设施、教育设施等均有整修计划,未来性值得期待。

 

如今,港区麻布地区的人口密度为17,021.3/平方千米,可以看出占地很宽敞。外国人比例为10.5%,已经超过港区平均的7%。特别是麻布永坂和元麻布达到了18%,是受外国人青睐的区域。单身者比例为54.7%,夫妻二人家庭比例为14.5%,夫妻和孩子一起生活的家庭比例为18.2%。居住者以医疗相关人员、学术研究者、企业主等为主。

 

从公示的地价来看,麻布区域中价格最高的是南麻布4丁目。从广尾站徒步10分钟左右的地方,要350万日元/平米(1157万日元/坪),即便是建立10坪(约33平米)的极小住宅,仅仅是土地费就要1亿570万日元,轻松超过1亿日元,完全是富裕阶层的世界。

从过去两年的二手公寓交易额来看,每平米的平均销售价格是152万5000日元。例如,如果要买80平米的家庭类型公寓,要1亿2200万日元,这也已经轻松过亿了。

 

麻布是由各国大使馆聚集而成的国际色彩丰富的高级住宅街,地价和公寓价格很容易过亿。如果真能以1.5亿日元买到新闻里那种的优质房产,可以说是赚到了。


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