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同样10年前购入日本房产,资产差距却悄悄被拉开
2021-04-09 75人浏览

在我们的人生中,为了做出更优选择,需要具备不局限于旧价值观和时事事件的判断能力。比如在日本买自住房这件事上,就不能一看是自住用,就只考虑利用价值。事实上,摸不到的资产性和安全性也是考察的重点。

 

下面举两个真实例子做个对比,看看为什么同样在10年前买的日本房产,如今的资产差距却被拉开了。

A先生在10年前以3600万日元于埼玉县郊外购买了一户建(4LDK),距离最近车站需要徒步25分钟。因为工作关系需要搬家,想卖掉那栋房子。向不动产业者询问之后,A先生惊讶得知价格竟然降到了1800万日元左右。

B先生在10年前购买了一户公寓(2LDK),位置在东京山手线北部车站步行4分钟处,购买时价格为3500万日元。同样是由于工作变动问题想要卖房,不动产业者估价为5300万日元,对B先生一家来说这是意外之喜。

 

从现在的眼光看,或许有人会这样认为:从位置上来说,埼玉郊区的房子自然没有东京山手线的有潜力,这没有对比的必要。但事实上,10年前(日本房产投资的想法还未像如今这样普及)的A先生与B先生在购买自住房前都经过了一番思考。

A先生认为,由于工作性质问题,很多业务都是在家里进行的(通勤频率低),所以比起居住在狭小的市中心公寓,不如住在郊外的大房子里,同时能够给孩子们独立房间。此外,购房前A先生还学习了不动产相关知识,认为当时是购买一户建的最佳时机。

B先生认为,山手线沿线有很多交通便利性和购物便利性兼备的车站,由于选址不属于涩谷区、港区、文京区,因此价格比较低。再加上是早期形成的住宅区,灾害方面可以放心。对有可能去海外工作的B先生来说,即便未来不住了,也可以很容易出售或出租。

 

A先生所选房产的资产性为什么会降低?由于住宅离车站很远,适龄人口减少而附近小学搬离,商业设施逐渐撤出等,生活便利性降低。这种情况下,即便不出售选择出租都不一定能找到租客。再者,出租还需要进行设备修理、房屋清洁等额外支出,得不偿失。

B先生所选房产的信息一经发布就获得了非常高的点击量与询问率,如今正是卖方市场,竞争房屋很少,因此也就没有必要特别进行价格交涉。即便是不售出改为出租,租金最低也要18万日元每月。

 

确实,这10年来,由于安倍经济学、日本银行大胆的金融缓和等因素,以首都圈市中心为主的公寓价格持续上升。再加上疫情影响,世界性金融缓和动作所带来的资金涌入,日本房地产价格也上升了。B先生很好地乘上了这股浪潮,这也是很多人认为“早买早赚”的原因。

 

在日本购买自住房产也需要注意资产性与未来性。简单来说,例如留学时在日本买房自住,选址良好,那么工作后也可以继续居住,或者清洁整理后用于出租收取回报(不仅仅考虑人生中单一阶段的情况)。

 

如今的房产从业者已经更加成熟,可以为日本购房者提供更加细致的帮助。依据新旧数据对比,不仅仅是更直观的价格,灾害安全性也是可以在一定程度上预测到的。例如,万一发生水灾,房屋选址是否有浸水风险(会影响房屋资产性)?日本房产担当是可以提供调查服务的。而在签订房产买卖合同时,宅建士会进行重要事项说明其中就包括危险地图方面。显然,从业者日益精进,法律法规日益完善,这对想在日本买房的投资者来说是好事一桩。


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