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日本买房如何选出契合度高的中介服务机构?
2021-04-12 48人浏览

在搜索引擎中输入“日本买房”几个字并敲下回车键,就能收获到满篇的中介服务机构介绍。想必对日本房产感兴趣的投资者都有所了解,日本房源是公开且透明的。也就是说,同一个房源很多家中介服务机构都能为客户递交购买申请。既然如此,选择一家契合度高的中介服务机构(沟通不费力、能够更好的为客户提供帮助)才是重中之重。

什么样的日本房产中介服务机构更靠谱?

一、看服务机构是否具备不动产从业资质。

首先当然要从“有没有资格进行房产买卖业务”来进行判断。举个例子,日本不动产许可执照,东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可,并将其展示在办公待客区域内较为显眼的位置。可清晰的看到不动产执照的番号、公司名字、宅建主任(可处理房地产交易的日本专业资格)的名字等信息。

 

二、看服务机构给出的购房流程。

日本房产市场法律完善,购买房产需要一板一眼的按规定流程行事。中介服务机构需要先与客户进行需求沟通,替客户进行房产筛选,客户挑选到心仪房产并现场或视频看房(特殊时期,海外客户需要通过视频、照片看房),帮助客户提交购房意向书,提交相关证件及办理公证书,签订购房合同并支付手付金(通常为房款的10%),委托司法书士进行登记,支付尾款并办理过户手续,最后房产证邮寄到手。日本购房步骤不能乱,如果在购房前期收取大额钱款,购房者就需要警惕了。

 

三、看服务机构的房产考察解析是否到位。

考察日本房产时客户可以选择现场看房或视频看房。服务机构的日本房产担当会在途中为客户进行解说,例如房屋本身设计、空气流动性与采光、排水设备、隔音情况等,房屋周边设施、外部环境、交通情况等,以及房屋的特点与优势等内容。客户所想到的或提问的方面,房产担当是否能及时有效的作出回答;客户遗漏的方面,房产担当是否有做补充。

 

四、看服务机构推荐房产时是否用心筛选。

很多客户在挑选房产初期给出的需求会比较简单,例如选址在XX地,想要朝南XX面积的公寓。简单筛选后,房产担当会分享符合标准的房源给客户参考。随着了解过的房源的数量增加,客户会逐步细化需求,例如加上楼层、布局、采光等喜好,房产担当继续细化房源筛选,直至客户找到心仪的那一套。选房是需要花上一段时间的,在这段过程中,可以真切的体会到服务机构的房产担当的用心程度,以及沟通是否顺畅。

 

五、看服务机构买房所需金额是否虚高。

日本房源公开且透明,同类房源的报价在网络上很容易可以查到,购房者可以自行对比。不过,日本房产市场非常有序,一般不会出现哄抬房价、金额虚高的情况。此外,日本法律对相关从业者的约束细致且严格,关于中介费也需要按规定金额收取。

 

六、看服务机构是否根据客户需求安排事宜。

一般来说(特殊时期外),前往日本看房的客户并不是专程去考察,顺带也会有旅游安排。倘若定好X天前往XX地看房,过程中即可了解日本房产担当是否与房主及时联系,规划好看房时间,不必浪费时间。如果想在一天内看多套房产就更需要担当提前做好安排,并提供适当的专车服务。

 

七、看服务机构是否过分宣传。

举个例子,在日本买房投资主要是为了得到资产保值、稳中有升,获取租金回报,因此比较难做到立刻赚大钱。再加上房价也是稳步的上涨趋势,并不能说适合买房抛售的方式来收取大额回报。如果宣传中以“短期内获得高回报”做噱头就需要警惕了。

 

作为日本房产购买者,每个人都有不同的考量。既不是初次买房,更不是第一次与人打交道,面对其中的“坑”都抱着一定心理准备与警惕性。这次的内容希望能够给大家做个参考,也祝大家都可以挑选到契合的日本房产中介服务机构,购买到心仪的日本房产。


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