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太真实,看看他们投资日本首都圈房产的理由
2021-04-12 41人浏览

“如果选址变了,房产经营的结果也会变。”在日本房产投资中,需要把握地域特性,根据需求的不同做出细致的对应。除了一些老生常谈的大环境条件(比如,避险、稳定、不限购等)外,他们为什么都选择在日本首都圈投资房产?

理由一:可以寻得位置良好的房产。

日本房产投资者A说:“国道16号线是一个目标。国道16号线是以东京都心为中心,绕神奈川县、埼玉县、千叶县一周的环状道路。其内侧以东京站为起点,一般通勤时间在1小时以内。我选到的是距离最近车站不到10分钟路程的公寓,对于在市中心工作的社会人来说交通便利性很高,可以实现稳定的公寓投资经营。”

日本首都圈的企业多,上班族也多,对租客来说便利度高的房屋,就是适合投资者选择的位置良好的房产。

 

理由二:东京的地价持续上升。

日本房产投资者B说:“近年来,东京的房价与地价持续上升(从数据看,近期公示地价略有下降),处于居高不下的状态。我很看好这一点。不过因此,东京公寓的占地面积相比较小也很正常。”

日本首都圈房价也是稳步上升的,成交房产的每平米单价连续8年上升(44.5%),成交价格连续8年上涨(3500万日元/平米),而且毫无水分。当然,东京首都圈是这其中的佼佼者。

 

理由三:更容易得到家人的认可。

日本房产投资者C说:“我对投资经营日本公寓很感兴趣,也希望妻子可以参与进来。每个人都有自己独立的想法,虽然她对投资没什么兴趣,但听说是在日本首都圈(热门都市)的房产也就比较支持我。有了家人的支持,这让我在投资经营公寓的“门槛”又降低了一些。”

在日本房产投资中,得到家人和朋友的认可是比较重要的。一般来说,约谈的客户大多都有与家人或朋友事先讨论过,或干脆带着家人朋友一起来咨询的。

 

如果问日本人是否会投资当地房产?答案是,当然会。虽然相比自住房的低利率,投资房的贷款利率往往会高一些,但仍然有很多人看好房产市场,以企业经营者和在外资企业工作的公司职员为主。更有吸引力的是,日本人还可以用现持有的房产首付作为抵押,加上稳定的租金回报,继续投资更多房产。对于在日本的房产投资者,面对低利率,高回报,不限购,不限贷的优势,只要是拥有第一桶金,就绝不会错过这个能让自己在未来实现“财富自由”的机会。

 

既然是投资房产,作为房东,就一定要去了解租客的喜好(喜欢的区域)。在人口减少趋势明显的日本,以东京为首的首都圈人口持续稳定增长。而人口能够长期的流入进来,才是房产投资经营稳定的基础。为了实现维持高入住率的稳定房产经营,关键在于投资者能否挑选出对租客来说“划算”、“有魅力”的房子。


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