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再三宣传宅家办公,日本东京热门车站房产依旧香
2021-04-12 56人浏览

为了促进地方城市活性化,近来日本媒体总是在宣传“宅家办公,郊区买房”。由于疫情的影响,在日本郊区买房子合适吗?我认为,如果在日本买房投资是为了资产形成,那么考虑购买大城市市中心车站附近的公寓会更合适。

 

日本人的真实评论也验证了这一想法。

“就算不提市中心,房屋还是从车站步行10分钟左右比较方便。如果需要坐公交车去车站的话,回来晚了没公交了,坐出租车的还要加算深夜费,这样在无形中就增加了很多开销。”

“住在乡下吧!虽然这样说,但日本不可能。在这个狭小的国土上,几百年前形成的价值观是不可能轻易扭转的。正因为国土狭小,居住的地方才变得重要,比起舒适度,还是更注重便利性。”

“在都心工作的夫妻会选择离工作单位近、育儿方便的市中心车站附近。想要节省出行时间,也喜欢去教育水平高的地方。”

疫情给日本房产租赁市场带来了什么影响?

一、1R以上1LDK的需求上升。

宅家办公的情况增加,随着办公室成本的削减,一些日本上班族拿到了家庭工作津贴。利用这笔资金可以改善宅家工作环境,比如从1R搬到1LDK,等于增加了一个房间。这样可以将卧室与办公区域分开,更有效的投入工作。

 

二、住房补贴增加带来的需求。

日本人口减少,各企业急需人才。为了确保人才,实施丰厚的福利待遇也理所应当。从真实数据看,日本厚生劳动省的“令和二年就业条件综合调查”中,支付住房补贴的企业从5年前的45.8%增加到47.2%,住宅补贴的平均支付额也增加了800日元,达到了1万7800日元。

 

东京都产业劳动局的“中小企业的工资和退休金情况”中,也明确了租赁和持家的住房补贴金额。有被抚养人情况,租房补贴2万4030日元,相对的,持家补贴为1万6628日元。没有被抚养人的情况,租房补贴1万9966日元,持家补贴1万3148日元。

 

有个案例,一家大企业给员工提供12万日元的房租补助,员工得到如此丰厚的补助,购买房屋的意愿就会淡薄。像这样,如果对上班族租赁房屋给予优厚的补助的话,选择买房的人就会更少,租房也有更好(租金更高)的选择。很显然,这对日本房产投资者来说是有利的。


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