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9900亿海外资金涌入日本,有多少花在了住宅类?
2021-04-13 243人浏览

“疫情来了但房价却没有下降,怎么解释呢?东京都中心的公寓价格今后也基本不会下降,除非东京人口集中的状况发生变化。但是人们都不愿意居住在地方城市,所以房价越来越高了。”

“大家都认为城市车站附近的房屋不会暴跌。这部分要是会暴跌的话,日本经济也就完了。”

...

除了日本人自己对房产市场颇有信心,海外投资者也表示看好并投入了资金。

 

据统计,2020年海外投资者在日本的累计投资额为9900亿日元,比上一年同期增加103%。原因有三。

第一个原因是,随着世界范围内持续低利率政策,投资者的资金正流入收益率相对较高的房地产市场。

第二个原因是,疫情感染的扩大对日本房地产投资市场的影响比欧美小,政治局势相对稳定,这让人感到安心。

第三个原因是,日元汇率合适。

 

正是上述这些理由,海外投资者在日本的大型交易有所增加,所有资产类型的累计投资额均高于上一年同期。其中,住宅为39%,办公室为30%,物流设施为17%。特别是住宅类的投资额,达到了上一年的1.7倍。

虽然在日本国土交通省发表的“东京都内2021年的公示地价”中显示,各用途地域的地价时隔8年后有所下降,但东京房价并没有走下坡路。日本媒体采访了日本开发商的用地采购负责人,他们纷纷表示“土地的价格上涨了”。也就是说,现在开始出售的新建公寓的价格要比以前高。而事实上,即使是价格上涨,东京房产仍然能达成交易(市场价格在上涨)。

 

这真是令人讶异。疫情使GDP减速,人们的收入减少,企业业绩整体也受到影响,但房产市场却一片火热。即使房产价格上涨,仍然有不少人愿意购买(需求高),很多人(日本人与外国人购买者)更是简简单单就接受了涨价的事实。如此看来,在全世界低利率政策持续的情况下,更多投资者的资金在今后会继续流向相对收益率较高的日本房地产投资。


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