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可以和朋友合伙在日本买房子吗?
2021-04-15 97人浏览

今天看到这样一个问题,“日本的房价贵吗?我想和朋友一起在东京和大阪合伙买房子”。下面的回答都是冲着“日本房价贵不贵”来分析的,而我的注意力则被“和朋友合伙买房”这几个字给吸引住了。

 

在日本买房属于大额购物,谨慎是有必要的,因此一些来与我们面谈的客户会带着自己的亲戚朋友,他们认为双倍的倾听、双倍的提问,往往能够事半功倍。随之而来的,二人合伙买房、陪同者也有了单独购房的念头的情况也很常见。尤其是购买度假房的事例,简直太真实了,你在环境优质的区域买了房,亲戚朋友体验之后觉得不错,往往会扎堆儿在一起买房,未来还能热热闹闹组团度假。

话又说回来,可以和朋友合伙在日本买房子吗?答案是,当然可以。这属于共有份额不动产(多人共同买房),登记内容中的所占份额需要按照各自出资的比例来决定。例如,A和B共同出资购买了一栋一户建。如果金额为二人平均支出,各自的份额比例都是50%,那么在法律上房子的归属就是各一半。如果A出资高,B出资稍少一些,那么不动产登记也会按照出资比例来注明。

 

比起独立出资,和朋友合伙在日本买房子会有什么区别(影响)?其实,比较麻烦的是后期的出售。

一、卖房时需要征得所有共有人的同意。

要卖掉整户房产,需要全体共有者的同意。因此,作为共有者,需要意见达成一致,否则很难处理妥当。如果只是自己那部分份额,当然可以进行出售。例如,共同出资购房的A与B,A将自己所有的部分房屋出售给C,那么所有者就会转变为B与C。倘若C是不与A、B相熟的陌生人,后期处理房产的难度就会提高几个台阶。无论怎么说,不能以自己的意志出售,这可以说是合伙买房的最大影响。

 

二、卖房时不一定能够寻得购买者。

例如上述提到的陌生购买者C。一般来说,这种“买一部分房,和陌生人共同所有”的情况很没有保障,即使购买也不能自由使用。因此,共有份额的买主大部分是不动产公司。房产分裂是件很麻烦的事,财产分配时有可能发生纠纷。倘若发生继承,那就更乱了。

 

三、支付税金与维持费用的比例需要提前商谈好。

在日本拥有不动产,需要定期缴纳固定资产税、修缮费用等维持费。支出一般是按照份额比例来负担。特别要注意税金,固定资产税没有折半的义务,只要有一方支付就可以了。也就是说,固定资产税的纳税通知书只会寄给一名购房代表,最好事先决定支付比例。

 

说白了,共同出资买房的情况,意味着不再是“我的房子我做主”,无论是遇到任何事情,都需要房主们能够理智沟通,心平气和的商谈,最后达成一致,否则只会越来越麻烦。


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