日本房子会升值吗？外国人去日本投资房产，大多是看重其资产保值、稳中有升（稳定避险）的特点，如果期待快速赚大钱（为了抛售而买入），那么日本房产市场并不能说是合适的选择。

日本房子会贬值吗？任何建筑物都存在自然损耗，因此需要定期修缮来做到保值。另外，近年来日本房价呈上升趋势，只要房屋位置良好就不缺买家与租客（需求高），甚至能以比买入价更高的价格出售。

为什么说日本楼市能够“不动如山”？

理由一：房产市场稳定，不易受到世界经济的影响。

日本人口约为1.2亿人，根据日本总务省统计局的数据，居住在首都圈的人占全体的30%左右。日本的房子具有多样性，包括一户建、公寓、简易公寓等各种各样的类型，价格也存在差异。首都圈区域内聚集的人口没有超过日本全国半数以上，房型不统一，房价很难发生整体性的大变化。

理由二：经济结构不易受到汇率的影响。

在汇率市场上，美元、欧元、日元通常被认为是“安全货币”，可信度很高（货币稳定性高）。因此，在世界范围内金融和经济混乱的风险增大的时候，一般容易被买入。景气与否不容易受到汇率的影响，与之相关的房地产价格也不会立刻出现倾向变化。

理由三：公示地价按年公布。

日本每年都会公布一次公示地价，是判定每年1月1日时点的价格，3月公布，这被认为是一般土地交易的指标。标准就在这里，不像一些国家一周公布一次的实时更新作法，世界经济给日本带来的影响不会很快就会反映在房地产市场上。

总而言之，极力排除市场变动的影响，以低风险的稳定回报为目标，这是日本房产投资的特性，也是其与大众投资者适配的原因。如果想做到长期保全资产的实质价值，考虑到税后收益的最大化，日本不动产投资就算是资产保全的合理运用方式。