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具有高资产性的日本公寓什么样?
2021-04-26 243人浏览

“即便是在日本买自住房而不是投资房,也要选有资产性的。”所谓“有资产性”,指的是价格不易下降。如果是利用贷款购入的房产,那么便能切实感受到住宅贷款全额偿还后资产增加了。

 

这是一份由专业人士总结出的“日本具有高资产性公寓的特点”。

房产价格:价格越高越接近市中心,价格越高越具有资产性。

房间布局:普遍认为3LDK(专有面积70平米)是最有资产性的,需求高、交易容易。

周边交通:这里指徒步到达车站的距离,越近越好。对公寓来说最重要的不是周边环境,而是交通。公寓所处的地理位置好,优势就很大。如果可以,“车站直通1分钟”是最好的。

具体问题具体分析,以层建20层以上的日本塔式公寓为例(眺望为主要卖点)。

哪种公寓类型更具有资产性?

一、带屋顶阳台

屋顶阳台具有稀有性,这使公寓的资产价值难以下降。

二、拐角房间

角屋公寓有两面采光,具有一种特别的开放感。

三、天花板高2.6米以上

由于建筑基准法有高度限制,所以天花板高度在2.6米的公寓比较少。

四、住宅设备

原则上,住宅设备不会改变公寓的资产价值。如果非要举例子,有一种情况是“明明应该安装的设备却没有安装,导致资产价值下降”,指的是地暖。

 

日本房产介绍中可能隐藏哪些“坑”?

一、可利用多条线路

即使可以利用多条线路,但如果是“离哪个车站都很远”就没有意义了。另一方面,如果是“同一个车站可以利用多条线路”,就可以得到正面的评价。

二、始发站

这要看具体的线路是哪一条。如果这个始发站距离中心区域比较远,那么房产位置也不能说一定很好。

三、幽静的住宅区

也可以理解为一种“低层居住专用地区”。除了是幽静的住宅区外,还要看周边是否是生活便利的区域。

四、屋内可以看到富士山

如果是位于东京首都圈,有很多区域都取名为“富士见”,楼层稍高一点基本都能看到,可能不会产生稀有价值。另一方面,如果是“从屋内可以看到东京塔”,那就会很有资产价值。

 

据调查,在人们购买日本公寓的理由中,连续四年位居首位的就是“具有资产性”。这与“居住满意度”相关。购房时能将“资产性高”与“自身喜好”相结合并取得平衡,就已经成为了半专业人士。


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