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讨论帖:一层是店铺的日本公寓值得买吗?
2021-04-27 310人浏览

昭和时代,很多日本车站前都有显眼的游戏厅,车站入口一年四季都装饰着“新装开业”的花环,布置着华丽的霓虹灯和醒目的标识。同样,车站前也总有很多烤肉店和烤鸡肉串店,散发着诱人食欲的气味和淡淡烟雾。这象征着街道的活力,来来往往的人很多,但另一方面,有人会愿意居住在这种店铺之上的公寓内吗?

 

在市中心,有游戏厅、烤肉店、烤鸡肉串店入驻一层的公寓非常显眼。日本市中心区域公寓用地不易寻得,再加上从车站步行三分钟以内的“车站附近房屋”人气不减,即便一层是商户,此类公寓依然很受欢迎。

 

喜欢“车站附近房屋”是因为不容易贬值。也就是说,如果位置优良,即使价格稍高也不怕没有需求。在这种情况下,带游戏厅、带烤肉店的公寓可以购买吗?讨论者们得出的结论是:买了没有损失。其主要原因在于“地段好”,“住起来方便”,“将来也容易以二手房出售”。

事实上,在平成时代以后,因为噪音限制法等,游戏厅店面逐渐走向“低调”,而烤肉店、烤鸡肉串店对气味的限制也越来越严格。公寓与店铺入口完全分开,没有花哨的灯饰,布置得非常朴素。隔音对策万无一失,去除烟味和油分,对住户的影响越来越小。

 

由于在建筑上下了不少功夫,此类公寓的出售价格并不会便宜。现在,游戏厅的热度降低减少,如果经营困难可能会出现停业、把场地租给超市、便利店的情况。根据新入住的行业不同,居民的生活便利性也会有所提高。也就是说,一层带有游戏厅、烤肉店、烤鸡肉串店的公寓,将来有可能会朝着好的方向发展。如果把这种可能性包括进去,也就更能判定买下来后,未来的价值不会降低。


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