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对日本楼市失望?浅谈日本年轻人不买房的原因
2021-05-06 119人浏览

今天看到了一篇分析类文章,大意是劝人们慎重考虑日本房产投资这件事,原因是“日本人都不爱买房”,推论是“泡沫之后对日本楼市不信任”。日本年轻人拒绝买房是因为对楼市不信任吗?不是,事实上很大一部分单纯是出于“没必要”来考虑的。

 

很多人认为“年轻时就买公寓什么的根本无法想象”,“工资很低,每个月都要付房租,攒不下钱”。当然,一部分日本年轻人是拥有房产的,只是并不及其他年龄段的购房者比例多而已。

下面就是对于日本年轻人不买房的原因简单分析一下。

一、购房难以应对生活方式的变化

住宅是自己的房子,是固定的,倘若改变上班地点(调动工作、跳槽)、改变家庭结构、应对收入变化等,不易搬家会比较麻烦。特别是20、30多岁的年轻人,跳槽、结婚、生子等生活方式发出变化的情况比较多,他们大多不愿意被房屋所束缚。

 

二、如遇变动不好出租出去

“如果调动工作的话,就把现在住公寓租给别人吧”,这种想法被打破。原则上,这种居住用房产(自住房)在贷款没还完前,不能转手租给他人。说到底是基于债务者为了居住而利用的金融商品,把正在偿还自住贷款的房子租给别人以获得收益,这是违反规章的。如果被发现,金融机构可能会要求房主将剩下的金额一起返还。

 

三、会产生固定费用

租房生活时需要交纳的大头金额以房租为。而购买房产的情况,例如公寓,除了管理费外还需要支付修缮费用用于公寓的修缮工程等。修缮费根据公寓的规模和建筑年数而定,一个月5000至15000日元左右的情况比较常见。另外,购买公寓、一户建等不动产的话,需要缴纳固定资产税等税金据调查,市中心的公寓一年需要10至15万日元左右。因此,从租房转为初次买房难免会产生一些固定费用上的落差。

 

购买房产,毕竟是数百万乃至数千万日元的大额购物,慎重考虑是有必要的。不仅是日本年轻人,即便到了不惑之年的日本人,也有很多人在考虑“我的人生中是否真的需要买房”这一问题。换个方向思考,日本大城市租客多、法律法规完善也的确为有资金基础的房产投资者提供了有利的环境。


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