日本国内外的富裕阶层正热切关注着京都市内的房地产，这是疫情也阻止不了的投资资金流入。虽然京都市中心区域的地价在“爬坡”，但对于身在海外的富裕阶层来说仍然属于“比较便宜”的那类。比起金额数字，对很多人来说，需要注意的是这样一条新消息：京都市政府或将引进“別荘新税”的方针。

一位在京都室内寻找第二住宅（别墅）的男性评价道：“京都在自然、名胜古迹、美食等方面均有优势，其他城市不具备京都的优点。我很享受在京都的生活，因此想在这里购买生活便利性更高的房子。”

在日本，这种购买第二住宅情况很常见。据阪急阪神不动产（大阪市）所述，在北区和上京区发售的公寓中，有30%左右是作为第二住宅而被购买的。中心价格区间在1亿日元左右，购房人以日本首都圈和关西圈的公司经营者为主。在需求方面，即便是碰到疫情也没有太大的变化。

除日本本国人外，虽然现阶段外国人进入日本变得困难，但是来自海外的需求仍在不断扩大。实时视频在线看房、签约走流程，“不能自由地来日本，对日本的想法反而加强了”，购房者大多是旅日经验较多的人。

在稳定的需求背景下，京都房地产价格也受到了影响。有专业人士认为：“日本治安良好，而且与中国同在亚洲圈，生活习惯也很相似。中国等海外人士的不动产需求在疫情结束后也会大幅增长。”

但正如文章开头所提到的，倘若京都市制定了方针，正式决定面向“第二住宅”和“空房”的征收新税的话，情况有可能发生变化。背景是这样的：随着所有者并未居住的住宅增加，市中心出现空洞化，再加上房屋价格增长，作为普通生活者的育儿一代或许会选择流出城市。这给京都政府带来了危机感。

当然，就目前来看，京都市政府是否要实施计划还未定下，所带来的影响也没有定论，但足够引起重视与讨论。