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持有的日本房产到寿命了怎么办,拆了重建?
2021-05-10 358人浏览

日本房产市场“库存紧缺”,受到疫情影响,新房建的少,二手房少有人愿意出售。在这种情况下,很多购买者都对新发布的房源虎视眈眈。由于到手之后很长一段时间可能都不会转手,很多房产投资者都会产生这样的疑问:“如果我所持有的房产到寿命了会怎么样?”

 

以日本房产投资新手A为例,在讨论购买二手公寓的过程中,A提出了一个更加具体的问题。“例如,购买已筑30年的二手公寓并继续持有30年的话,总有一天这房子的寿命会到来。在这种情况下,到底要拆掉持有的房产,还是合理改造或重建?这是由谁来决定的呢?”

首先需要了解,如果想要重建日本区分所有权公寓,需要征得该公寓五分之一四以上业主(拥有表决权的人)的同意(多数决议)。在这类公寓中,或许有希望一直居住于此的业主,又或许有还未积累到预期收益的人,不论如何,只要有一定数量的人表示反对,那么公寓就无法重建。

由谁来决定公寓是否需要重建?以开发商和公寓管理组合为主。因此,如果五分之一四以上业主同意重建(多数通过决议),但海外投资者持否定意见,那么可以将房屋出售给申请重建的开发商或管理组合。

 

其次需要注意,如今按照日本抗震标准建造而成的房屋可以使用100年之久,重点在于妥善的管理与保养建筑物产生损耗是很正常的,为了不让房屋资产价值迅速下降,就必须要有专人来进行打理、制定计划、定期维护。在日本街边,即使建筑数年,仍然能保持建筑物如新的状态,能够充分证明管理与保养的重要性。

换句话说,作为日本房产投资者,买房选房固然重要,对于日本房产管理公司也需要精挑细选。定期汇报、及时联系,才能够帮助远在海外的投资者更好的掌控房产具体状态。

 

在日本购房时,比起拘泥于书面上冷冰冰的房龄数字,不如与专业的日本房产担当实时视频连线多注意下房屋细节中透露出的真实管理情况。


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