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中国投资者动向:一部分人和资产流向日本
2021-05-11 252人浏览

说起选择日本房产市场的中国投资者,几年前“塔式公寓投资”是最典型的,这是出于一种“住宅价格上涨而买下市中心塔式公寓高层”的想法。现在,中国投资者的选择则更加多样化,包括日本首都圈的高级分售公寓、一户建、小规模整栋公寓等类型。有相关从业者表示:“在外国客户中,中国投资者占80%,剩下20%是欧美、东南亚的富裕阶层。”

中国投资者所青睐的物件类型是什么?

从位置来看,东京都内区域是山手线沿线和其内侧地区。流动性强、买卖快的单身公寓自不必说,如果是分开出售的公寓或一户建,一般是3LDK左右的家庭类型,价格带是1至2亿日元;如果是小规模整栋公寓,户数在10户以下、整栋价格在5亿日元以下的房子比较受欢迎。

 

在购买日本房产后,大多数情况下都会立即出租,房子大多是契约期间2至3年的“定期借家”,带有防止产生纠纷的意义。大部分中国投资者并没有居住在日本,但会在中日之间往来(普通时期),因此会将房子完全委托给管理公司打理。这是一种“双赢”的状态,对投资者来说省心省力,对管理公司来说处理事务也更轻松一些。日本人房东会有各种各样的偏好,例如不租给某年龄段的租客等等,而中国投资者只要在安全的情况下看到有房租入账即可,因此房屋空室率很低(顺风的状态)。

 

移居日本的中国投资者,其背景是什么?

在疫情前,中国投资者中选择移居日本的情况越来越多。在疫情中,也有很多人在着手准备移居相关资料。这种动向并不会令人感到意外:由于贸易相关工作往来于中日之间,在日本拥有多套收益用房产,而后选择其中一处自住,开始在日本生活。“大约五年前在日本买了房子,然后拿去出租。某一套房产的租客退租了,正好留给自己住了。”

 

在积累了一定的资产后,人们往往会考虑换个更适合自己的居住环境,又或是寻找能够避免积蓄缩水的资产运用方式。出于这种想法,一部分人和资产流向日本东京也是很正常的情况。


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