目前日本房产市场状态如何？

不久前，某知名大企业的总部大楼被海外基金公司收购的消息轰动了整个社会。那类买卖价格以100或1000亿日元为单位的情况，是一年都不会出现几次的大交易。但是，10亿日元以下的房地产交易在业内是家常便饭。在这样的交易中，不乏海外投资者的身影。

东京的房地产市场简直热闹极了。餐饮类的大楼很难有买主，所以价格也在下降。中小型写字楼的价格也比疫情前有所下降，而单户公寓的需求依旧非常稳固（价格还在稳步上涨）。从投资者的角度来看购买变得容易了。有日本公寓业界的从业者表示：“用地的价格还在上涨中，市场上待出售的房屋明显减少。”可以说，整个世界都在注视着日本楼市疫情后的动向。

海外房产投资者是如何寻找房源的？

投资者A：在上班途中或睡觉前，我会用手机登入更新比较快的房源网站查看有没有新房子出来。因为可以细化搜索条件，所以还蛮方便的。

投资者B：如果有空闲时间就会去房源网站看看，好的房子卖的很快，所以我会经常关注日本房产担当的朋友圈更新，如果有觉得好的房子，就马上询问。

投资者C：因为手里有在收租的日本房产，所以我大概一周查看一次网站。我也知道有那种刚被刊登的房子就被人定下递交购房申请的，真是速度竞争。还没卖完的房子我也会关注一下，看看是否有价格变化（能不能捡漏）。

海外房产投资者在日本买房的满意度能打多少分？

投资者A：80分。在我购买后，得知同一栋公寓的低层房间以比我更的高的价格成交，因为这种情况并不常见，所以觉得自己买得很划算。之所以没有给满分，是因为我觉得如果这次的房子打100分的话，就再也找不到更好的房子了。

投资者B：100分。第一次购买的房子，虽然有过一次租客退房，但很快就以同样的租金确定了新的入住者。第二次租客长期入住，感觉在日本作房东很轻松。

投资者C：110分。购买的房产是100分。加10分的理由是，房产中介公司的服务很专业细致，购房过程流畅，沟通清晰有效。

在日本房产投资者的购房体验中，房产中介的影响是非常大的。专业的房产担当可以帮助投资者筛选更合适的房源，视频连线实时看房，快速准备材料并递交购房申请以免房源被他人抢先定下等等，其间还会夹杂着日本楼市分析、房屋细节剖析之类的“投资干货”，的确是投资者的最佳助力。