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投资者能从日本房产中介获取哪些信息?
2021-05-19 255人浏览

做日本房产投资需要适当的发散思维。比如说,选择购买允许饲养宠物的公寓来做投资,除必须具备的生活、交通等便利性方面外,还要去了解一下,公寓入口处附近是否设有宠物专用擦脚处?周边是否有宠物医院以及允许携带宠物入内的公园?当然是从实际居住体验出发,居住周边的配套越完善越有吸引力。

 

作为日本房产业中的一员应该如何筛选房源?大抵还是从收益率入手。不过,不仅要看收益率和租金的具体数字,还需要观察和对比同一区域内其他房源的信息,以便掌握房产的租赁需求和后期出售行情等信息。

日本房产中介在向投资者介绍房产前要掌握的资料主要有以下五方面。

一、物件概要书

物件概要书,包括对象物件的所在地,土地面积和用途地区,法令上的限制等信息记载。物件的容积率有时会影响建筑物的规模,因此房间数和租金收入也会不同。因此,经营收益房屋的中介公司会特别在意用途地区和容积率。

 

二、物件地图

对象物件的地图就是一般的住宅地图,房屋位置会做好标记,让人一目了然,可以在地图上确认道路和周边设施等内容。如果医院和消防署等设施在附近的话,也要注意紧急车辆的出入所带来的噪音风险。

 

三、物件出租记录

租房记录包括房间租金、入住者姓名、押金、租赁期限等。管理费用、修缮费用、设备维持费等支出部分也一并记载的情况很多,可以了解物件的年收支情况。另外,为了证明没有“虚假入住”情况,也有一定可能会拿到租客契约的复印件来确认真实情况。

 

四、建筑物设计图

顾名思义,建筑物设计图大多与记载了房屋各层的平面形状和地板面积等内容,也有建筑物到邻地的距离。可以借此确认房屋与邻地的距离是否有问题,建筑物在用地内的配置是否合适等。

 

五、固定资产税评估证明书

固定资产税评估证明书上记载着土地、建筑物的评估额,以评估额为基础可以计算出对象物件的实际价格,因此可以将其作为判断买卖价格是否合理的标准。

普遍认为,实际价格可以通过固定资产税评估额除以70%大致计算出来。例如,二手整栋公寓的土地、建筑物加起来的评估额是3500万日元,那么3500万日元÷70% = 5000万日元就是大致的实际价格。

 

以上内容都是投资者能从日本房产中介获取到的房产有效重要信息,至于是否要下手购买某套房源,必然要由投资者最终来做决定。如果你也有在日本投资房产的需求,可以与我们具体沟通。


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