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日本公寓管理费真的很贵,贵到投资劝退吗?
2021-05-21 76人浏览

在日本买公寓,需要交管理费、修缮费、固定资产税,另外还有可选的火灾保险费用等等。这样一看或许会有点劝退(支出多),事实上加起来的总金额并不高,再加上房屋选的好,收入肯定是能抵过支出的。如果有申请利用贷款,那么以租养贷也不是什么困难事。

 

今天我们来聊一聊日本购买公寓定期支出中的管理费。

一、管理费指的是什么?

二、管理费的用途是什么?

三、管理费的具体金额如何界定?

一、管理费指的是什么?

管理费是指“用于公寓公共部分的维持管理和运营的费用”。公用设施的维护管理及运营的费用必须由公寓的所有人共同承担。

 

二、管理费的用途是什么?

管理费的用途一般包含:

管理人员、清洁人员的人工费。

事务管理费(会计处理、被称为前台的公寓负责人的费用等)。

消防设备、电梯、建筑物等法定检验费。

停车场、快递柜等的检验费。

植栽管理费。

排水管清洁费。

管理报酬。

 

三、管理费的具体金额如何界定?

管理费的金额,是在新建房屋出售时由开发商设定的,而主要负责管理的管理公司一般是开发商的子公司或关联公司。也就是说,在购买公寓的时候,就已经确定了管理费的金额。新建房屋出售后,由管理组合与管理公司签订管理业务合同。

 

管理费似乎不存在“行情”这么一说。其原因是,公寓不再像以前的住宅区那样千篇一律。在各大开发商的竞争下,从建筑规模到结构、设备和服务都千差万别。

例如,市中心的小公寓。

停车场只有1、2个车位。

没有共用的房间。

清洁员只在垃圾日到场3小时左右。

再例如,市中心大型高级公寓。

机械式停车场可停放数百辆汽车。

设有豪华的宴会室和供客人使用的客房。

不仅有管理人员、清洁人员,还有24小时常驻的保安和接待员。

上述二者的管理费肯定存在差距。再者说,即便是同样的管理费,其内容也可能会完全不同。那么,为了判断管理费是否合理,必须检查管理费的明细,了解各个项目的价格。

 

或许有人会这样思考:“大规模公寓和高层公寓的管理费可以由更多的人分摊,所以管理费比较便宜。”但是,近年来建设的高层公寓,以豪华的公用设施为卖点,因此即使分摊,管理费还是会相对较高。

管理费的市价可以提供参考。从官方给出的调查结果看,最多的设定是“每平米100至150日元”。但也不能说适用于全部情况。参考价值在于,如果超出这个金额,就需要仔细确认是否有与高额的管理费相匹配的设施和服务。


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