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求助贴:日本房屋租客要求降低租金怎么办?
2021-05-24 258人浏览

最近在日本网站上有这样一个房产投资相关贴,分享给大家作为参考。

提问者:“我所投资的房产是房龄超过20年的整栋公寓。在近期出现空室后,便委托的管理公司在网上发布了新租客的招募信息。这条租客招募信息被现有的租客看到了,他以‘比自己的租金便宜’为由进行减租谈判。其实,房租金额根据入住的时期不同,产生差异是比较常见的,但对于这种长期入住者的降租要求有什么方法可以应对吗?我个人认为,即使是将房产转售,也不愿意降低租金。”

 

回帖者A:首先,租客有交涉的意思,一般来说就是想继续住下去。如果租客对居住或选址有不满意,选择搬家即可。况且租客搬家需要一定的费用,还要交纳新的押金、中介手续费等,如果没什么大问题,不会随意搬走。作为房东,当然也不愿意看到租客搬离,特别是这种长期入住的租客。

考虑到这些,我一般会选择在签订租房契约时做“连续入住两年,房租可以稍作打折”这种特殊约定。倘若两年以内离开,打折的部分作为违约金,在离开时支付。

 

回帖者B:如果是我遇到类似情况,会考虑到由于长期租客今后也一直会居住的可能性很高,所以多少会商量一下。在更新时期到来之前,可以对更新费用做一些减免(比如租金加3000日元,不收取更新费)。如果有租客提出说:“其他楼层租金更便宜”,我不会降低租金,而是会适当追加一些室内设备方面的修缮、清理等服务,例如清理水道、空调等。

 

回帖者C:这是个有难度的问题。你需要考虑一下,这位租客是否优良?租金和行情有多大的差距?根据这些情况,判断自身是否希望这位租客继续居住下去。至少,除了每两年一次的更新时期外,不会做出租金方面回应。到了更新期,如果房租与行情持平的情况就不必降低房租,如果比行情稍高的情况可以考虑将更新费减半。其实这还要看房屋的竞争力,如果购买时选择了竞争力高的房屋,即便租客搬走也会有下一位租客立刻申请入住,这就不用担心了。

 

简单的总结一下。

一、了解日本租房更新费

日本租房更新费是什么更新时期又是什么?房东需要了解一下。由于日本房屋租赁合同大多为两年更新一次,租客提出调整租金的要求大多也会在这个期间内。在日本租房相关法律中,此类降低房租的交涉是被认可的。不仅是签订契约时,租客在入居中也可以进行。但因为租房契约已经签订,如果没有特殊条款,租客入居中的房租交涉往往不会起到效果。

二、租客要求减租需要多方面思考

对海外投资者(房东)来说,租客通常会与管理公司或不动产中介公司进行沟通,并在租赁契约到期前的1至3个月传递通知。房东可以参考不动产中介公司的提出的意见进行综合考虑,并下决定处理,建议提前了解附近房屋的租金情况(行情)。

 

当然,除了一般情况,不同的房屋还需具体问题具体分析。什么样的房屋竞争力高?哪种房屋类型需要避开?如果你也有在日本购房的意向,可以与我们进行具体沟通。


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