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为什么说日本房产投资这事“完美主义者慎入”?
2021-05-24 423人浏览

今天有位客户找我诉苦:“我了解过的日本房源也有百八十套了,一直没发现有特别合适的。”我之前也有问到过这位客户,关于他详细的购房标准(个人偏好)是什么?这位客户不太能回答得上来,只是说让我多给他发一些房源来挑选。

 

事实上,在日本房产投资中并不存在完美的房子。倘若过度追求完美,或许根本就无法迈出投资的第一步。在房产投资的世界里,人们常说买第一套房产时是最困难的,越是吭哧吭哧地学习,越是难以理清思路(当然,该了解的投资知识还是要事先弄明白,只是最好不要看的太杂)。

日本房产投资就是所谓的“信息战”。要想获得优质信息,就必须从拥有优质信息的房产公司那里得到提案,从可信度高的房产担当那里获取一手消息。即便各方面条件类似,人们所获得的消息量也并不会相同,这取决于个人的决断力、诚实心、以及了解信息的欲望是否强烈等等。

 

作为日本房产投资者,一味地观望,最终只能被淘汰,而莽撞行事也会容易踩雷。多次强调的“为什么要做房产”,这一问题的答案,将成为今后长期进行房产投资的重要指针。

说得极端一点,如果只是单纯地想让钱增值,也可以不选择房产投资。即便如此,还在进行房产投资的人,回答一般都很明确:想获得多少收益、想积累多少资产、想保住现有资产等等。正因为思路清晰,即便是遇到一些麻烦,或者进展不顺利,也能不放弃地的向目标前进目标。

 

依照经验来看,日本房产投资可以做到:

使资产得以避险,避免受经济事件影响而资产缩水。

租赁契约普遍一签两年,租金回报稳定到手。

相关法律法规完善,万一发生意外可以维权。

等等。

但同时,日本房产投资做不到:

在短期内使资产迅速而大额的增值,也做不到完全零风险。这是一种特点为“长期、稳定”的爬坡式投资,最大的风险以空室为主。也就是说,虽然稳定可靠,但日本房产投资并不完美(存在风险需要避开)。潜在投资者最好根据个人目标与基础条件来进行投资选择,适合自己的(资产配置)才是最好的。


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