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看上去同类型的日本房产,价格差距能有多大?
2021-05-26 306人浏览

有人问,“同一类型的房屋,我选择的这一套的购买价格为什么会贵一些?”

商品的价格(总额)是由“单价×量”构成的。像日本整栋公寓这样总价较高的商品,其单价(单间公寓)会存在差异。换句话说,虽然是同一栋公寓,但单价(每户价格)的决定方法却截然不同,这种事是真实存在的。

 

在整栋公寓内,同一楼层中房间的受欢迎程度以“南、东、西、北的朝向顺序”来排列。还有“一端的转角房屋(角屋),比其他房屋采光和通风更佳”等标准。如果楼层不同(取决于周围的建筑物状况和环境),也会有“上层眺望越好”、“下层采光和通风较差”等标准。

除此之外,“屋顶露台和专用庭院”是加分项,“位于入口和电梯等附近人来人往”是减分项等,每一户的个别因素也会被反映出来,这都会影响房屋具体金额。

举个例子,条件大致相同的两户房屋,区别在于A为普通单身户型,B的面积则是A的两倍大小。A的销售价格为2600万日元。有人简单推测:“按面积算那么B的价格应该是A的两倍。”但B的销售价格实际上为4590万日元,虽然比较高,但并没有达到A的翻倍。

从周边物件的销售实绩看,B的实际需求(购买者自己居住)与投资需求(买下出租)相对较高。在这种情况下,房屋价格不能单纯做加减乘除,而是以周边销售真实数据为主来决定实际的销售价格(这一点会影响房屋具体金额)。根据不同的定价方法(按实际需求定价、按房屋特点加价等),就会出现同一栋公寓的同一楼层,销售单价却大不相同的情况。

 

公寓销售价格的决定方法有很多种,导致不同房屋之间产生价格差异的因素也有很多。在讨论购买公寓的时候,用“单价”来比较各个住宅,再对照自己的目标房屋,看看朝向、采光、眺望等。这样一来,不仅能对比看出价格是否合理,也能积累到投资经验。当然,“公寓有什么特点可以卖到这个价格”诸如此类的问题也可以在实时视频看房时向担当提出。


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