有人问，“同一类型的房屋，我选择的这一套的购买价格为什么会贵一些？”

商品的价格（总额）是由“单价×量”构成的。像日本整栋公寓这样总价较高的商品，其单价（单间公寓）会存在差异。换句话说，虽然是同一栋公寓，但单价（每户价格）的决定方法却截然不同，这种事是真实存在的。

在整栋公寓内，同一楼层中房间的受欢迎程度以“南、东、西、北的朝向顺序”来排列。还有“一端的转角房屋（角屋），比其他房屋采光和通风更佳”等标准。如果楼层不同（取决于周围的建筑物状况和环境），也会有“上层眺望越好”、“下层采光和通风较差”等标准。

除此之外，“屋顶露台和专用庭院”是加分项，“位于入口和电梯等附近人来人往”是减分项等，每一户的个别因素也会被反映出来，这都会影响房屋具体金额。

举个例子，条件大致相同的两户房屋，区别在于A为普通单身户型，B的面积则是A的两倍大小。A的销售价格为2600万日元。有人简单推测：“按面积算那么B的价格应该是A的两倍。”但B的销售价格实际上为4590万日元，虽然比较高，但并没有达到A的翻倍。

从周边物件的销售实绩看，B的实际需求（购买者自己居住）与投资需求（买下出租）相对较高。在这种情况下，房屋价格不能单纯做加减乘除，而是以周边销售真实数据为主来决定实际的销售价格（这一点会影响房屋具体金额）。根据不同的定价方法（按实际需求定价、按房屋特点加价等），就会出现同一栋公寓的同一楼层，销售单价却大不相同的情况。

公寓销售价格的决定方法有很多种，导致不同房屋之间产生价格差异的因素也有很多。在讨论购买公寓的时候，用“单价”来比较各个住宅，再对照自己的目标房屋，看看朝向、采光、眺望等。这样一来，不仅能对比看出价格是否合理，也能积累到投资经验。当然，“公寓有什么特点可以卖到这个价格”诸如此类的问题也可以在实时视频看房时向担当提出。