先来看一组数据。日本不动产经济研究所发表了2021年4月首都圈的新建分售公寓市场动向。发售户数为2089户，比去年同期增加了1403户（20.5%）。每户平均价格为764万日元，每平米单价为112.5万日元，与去年同期相比，每户平均价格提高了6216万日元（24.9%），每平米单价提高了102万日元（10.3%）。

对此，有客户问：“我有买整栋公寓的打算，新建公寓一直在涨，买二手还是新建更合适一些？”新建还是二手，二者各有特点也各有利弊，无论最终选择投资哪种，只要好好利用、确保达成投资目标就行。

新建整栋公寓的主要优点

拥有最新的设备和布局，公寓入住率高。

根据品质鉴定法的10年保证，短期内不需要大规模修缮。

新建整栋公寓的主要缺点

整栋新建公寓价格较高（建筑成本高涨），即便是选择贷款也需要有一定的自有资金。

二手整栋公寓的主要优点

二手整栋公寓金额相对会低一些。

位置好的话，有稳定的租住需求（带租约）。

二手整栋公寓的主要缺点

房龄高，贷款或许会比较难。

修缮计划所需费用较高，火灾保险费较高。

有人认为：“无论是租客还是房东都喜欢选择新建物件，这意味着干净、没有破损等，是好质量的体现。”

也有人认为：“在预算范围内都可以选择的情况下，二手房既能获得资金，回报也大，如果有优质房源，就购买二手房。”

新建房产可以很容易获得贷款批准，且获得更多的贷款年限，再加上较低的利率，稳定的出租就可以确保现金流量。而二手房产的价值比新建房产有所下降，所以在买卖中更多体现的是土地价值占比。

可以这样理解，在购买房产时的判断标准是因人而异的，因此要根据自身情况选适合自己的房产类型。如果需要参考专业房产担当的建议，可以与我们获取联系。