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日本整栋公寓可以投资吗,选新建还是二手?
2021-05-26 87人浏览

先来看一组数据。日本不动产经济研究所发表了2021年4月首都圈的新建分售公寓市场动向。发售户数为2089户,比去年同期增加了1403户(20.5%)。每户平均价格为764万日元,每平米单价为112.5万日元,与去年同期相比,每户平均价格提高了6216万日元(24.9%),每平米单价提高了102万日元(10.3%)。

 

对此,有客户问:“我有买整栋公寓的打算,新建公寓一直在涨,买二手还是新建更合适一些?”新建还是二手,二者各有特点也各有利弊,无论最终选择投资哪种,只要好好利用、确保达成投资目标就行。

新建整栋公寓的主要优点

拥有最新的设备和布局,公寓入住率高。

根据品质鉴定法的10年保证,短期内不需要大规模修缮。

 

新建整栋公寓的主要缺点

整栋新建公寓价格较高(建筑成本高涨),即便是选择贷款也需要有一定的自有资金。

 

二手整栋公寓的主要优点

二手整栋公寓金额相对会低一些。

位置好的话,有稳定的租住需求(带租约)。

 

二手整栋公寓的主要缺点

房龄高,贷款或许会比较难。

修缮计划所需费用较高,火灾保险费较高。

 

有人认为:“无论是租客还是房东都喜欢选择新建物件,这意味着干净、没有破损等,是好质量的体现。”

也有人认为:“在预算范围内都可以选择的情况下,二手房既能获得资金,回报也大,如果有优质房源,就购买二手房。”

新建房产可以很容易获得贷款批准,且获得更多的贷款年限,再加上较低的利率,稳定的出租就可以确保现金流量。而二手房产的价值比新建房产有所下降,所以在买卖中更多体现的是土地价值占比。

 

可以这样理解,在购买房产时的判断标准是因人而异的,因此要根据自身情况选适合自己的房产类型。如果需要参考专业房产担当的建议,可以与我们获取联系。


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