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边走边看,日本房产投资者与众不同的散步路
2021-05-28 203人浏览

“日本房产投资者在大街上散步,从外观就能看出房屋的检查要点?”这是真的,毕竟有经验的人一眼看过去就能对房屋有个大概想法了。这位资深日本房东A先生拥有多户投资用公寓,年租金收入高达3000万日元以上。

A先生散步的区域,从车站步行10分钟左右就可以看到街边出租房林立。下面挑选出一些对检查物件有用的要点进行介绍。

 

对于路边的房屋,A先生首先确认的是垃圾置放场,确认垃圾是否散乱、是否遵守扔垃圾的规则等,从其状态可以看出入住者的个人素质与公寓管理情况。A先生认为:“垃圾太多的房子,购买后可能会发生入住者投诉等问题,所以尽量不要购买。”

 

接下来,A先生观察的是建筑物外部经常有的栽植。杂草多不多,树木是否被修整过?为了保持栽植的美观,需要委托专业人员进行修剪,当然,这会产生费用。这笔费用是从管理组合的修缮费中拿出来的,A先生认为:“如果公寓的修缮费收取不合理、不及时,虽然不会对入住者的生活造成太大的影响,但植物修整等方面容易被推迟。”也就是说,倘若公寓周围有很好修整过的栽植,这栋公寓大概率不会出现修缮费不足的情况。

 

就这样继续于街边散步,A先生发现有一栋公寓入口处的玻璃窗有破损。A先生表示:“共用部分的玻璃窗碎了,要么管理组合利用保险进行修整,要么用修缮费用进行修缮。”

A先生主要投资日本单间公寓,因此就购买时的注意事项进行了说明。

一、确认收支很重要

比如说,建筑年数较浅的公寓,布局好、外观漂亮的情况很多,所以初学者容易购买。这样的公寓,刚买的时候房租常常比周边市场价格高。但不可避免的是,未来建筑年数增加,会出现修理、翻新费用,因此最好在投资前有个了解。

二、不要怠慢对周边竞争物件的调查

需要注意周边同类型公寓的特点,拥有怎样的设施设备,招租情况如何等等,以便有效提高自身物件的竞争力。

 

但话说回来,具体物件还需具体分析。倘若有拿不定的情况,可以与我们具体沟通。


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