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日本购房经验:房子旁的道路是否满足接道义务?
2021-05-31 220人浏览

说起房屋旁边的道路,或许很多人首先想到就是隔音、治安等问题。虽然提及的比较少,但决定不动产价值的重要因素之一也包括“道路”。根据条件不同(用地是怎样与道路接触的),其使用方法和价值会有很大的变化。关于道路的信息在购房时的重要事项说明中也能看到,在不动产交易中值得受到重视。

 

日本不动产的物件资料上大部分都会注明道路相关的信息。例如,“接道状况:公道南4米”的话,那栋房子就位于用地南侧,与宽4米的道路相连接(根据资料不同写法也不同)。可以说,和道路的接触方式决定了用地可以建造的物件条件。

 

建筑物是否满足“接道义务”?所谓接道义务,是指“建造建筑物时,必须与宽4米以上的道路相接2米(与道路的长,重合2米)以上”的规定(建筑基准法第43条)。如果不满足接道义务,即使有空闲土地也不能建造物件。

 

接道在日本法律上被义务化的主要理由是,除确保日照和通风外,还需确保在火灾等灾害时能够避难、消防车和救护车等紧急车辆通行的空间。不过,只有“都市计划区域”和“准都市计划区域”需要承担接道义务。

话虽如此,但实际上也有一些建筑物没有履行接道义务。不符合建筑基准法,是违法建筑吗?从结论来看,物件虽然没有违法,但不满足现在的建筑基准法条例, 可能存在所谓的“既存不合格”状态(根据旧法律建造)。以当时的标准来看是合法的,但由于后来的法律修改等原因,变成了不符合现行法的状态。这一点与违法建筑不同。

 

这样的物件继续使用是没有问题的。但是,如果拆除已建的建筑物,重新建造了同样的建筑物,就不符合现在的法律,会成为违法建筑。这被称为“不可重建”。不可重建的房屋,大多以比周边房屋市价更低的价格出售。主要原因是难以寻得买家。

 

如果物件不能进行重建,其用途就会受到限制,也很难得到银行的贷款。作为不动产的价值有降低的倾向,因此投资买房时最好避开。倘若你在日本买房时拿不定主意,可以与我们具体沟通。


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