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我想做甩手掌柜,但日本房产管理公司总打来电话!
2021-06-02 101人浏览

“我在日本居住生活,但对房产投资不甚了解。前段时间我继承了建成44年的整栋公寓,但房产管理公司频繁的给我打电话、发邮件商谈事宜,让我有点疲倦。”A先生是这样描述的:“房产管理公司提的问题很多。”

 

来自日本房产管理公司的电话和邮件内容如下。

“房屋内榻榻米破烂不堪,已经用了20多年了,推荐还是换一下比较好。”

“住户厕所里的水倒流了,可以马上修理吗?”

“在居室里闻到煤气味,检查了一下,发现煤气管腐朽了,开了个洞,能尽快修理吗?”

“空房招租,设定多少租金、礼金、敷金?请和管理人员保持联系。”

等等。

A先生感叹:“工作结束回到家也不能好好休息,就像加班一样和房产管理公司发邮件或打电话,很累。”

日本房产管理公司.png

虽然有点好笑,但也侧面证明了这家日本房产管理公司是很负责的。为了维护三方(房东、租客、管理公司)利益,在投资初期磨合一下也无可厚非。整顿完毕,后期大多就不会这样频繁的联系了(定期报告即可)。回归正题,倘若遇到A先生这类情况,大概有三条路可以选择。

 

一、变更日本房产管理公司

可以由本身的公司更换为业主信赖度高的房产管理公司(无论是朋友介绍还是自行寻找),双方逐步了解直至签订委托契约,会为后期的沟通省下麻烦。沟通时可以听取房产管理公司的建议,包括:公寓修缮范围与预算,模拟修缮后的盈利状况等,来判断投资情况。

 

二、变更房产委托管理合同

根据契约,将房产相关裁决权限在一定程度上委托到管理人员手中。正规的房产管理公司遇到需要花钱的事情一定会主动联系(不违背业主意愿),房东可以在签订契约时商量好条件,例如“xx金额内管理人员自行判定”等,紧急应对并事后报告。

 

三、将房产出售

如果觉得束手无策,最后的手段就是将这套44岁的房屋卖出去。利用这笔资金进行新的房产投资也不错。

 

不过,也有日本房产投资者表示:“即使委托日本房产管理公司进行管理,一些事宜还是要交给作为经营者的业主来判断。我觉得能认真地联系我的房产管理公司是比较好的且负责任的。”


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