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日本租客搬走,要听房产管理公司的修缮建议吗?
2021-06-07 177人浏览

最近在日本网站上有这样一个房产投资相关贴,分享给大家作为参考。

提问者:“我从2021年1月开始成为了房东,投资物件是一整栋公寓,最近其中一户租客搬走,所以要恢复原状。我向房产管理公司询问,得出结论是地板和墙壁全部换贴。真的有必要全部修整吗?我看了房屋照片觉得不需要大修,在对客人没有影响的范围内(能够尽快招租)进行修缮即可。想听听大家的建议。”

回帖者A:首先,有一个非常大的问题,“我看了房屋照片觉得不需要大修”这句话,今年刚刚成为房东,那么初学者凭什么光靠照片就能判断必要性呢?最好用自己的眼睛确认一下,如果实在没时间,也可以用视频实时连线的方式来弄清楚具体情况。然后,请站在入住者的角度考虑,在下次的招募中是否需要修缮。

 

回帖者B:如果是我,我会按照管理公司的建议来进行装修,这没什么所谓,好招租就行。如果没必要整体做,把有污渍的部分单独修缮也行。我会主要考虑如下部分,包括室内晾衣装置,玄关镜子、窗帘轨道,卫生间顶部的架子,照明设备,挂在墙上的钩子、照片背后等部分。

 

回帖者C:与房产管理公司保持良好的关系是非常重要的,但是房屋修缮的范围最终还是由业主来做决定。对方应该也不会认为提案的全部内容都能被接受。除了改变房间布局等特殊情况,基本上金额最好控制在3个月的房租以下,最多也不要超过6个月的房租比较好。分辨修缮的必要性是作为房东非常重要的部分。

 

回帖者D:因为你是第一次碰到租客离开,所以建议以“经验值的积累”为主要着手点去行动。比如,要恢复到什么程度,才能马上确定下一个入住者?最低限度的装修和最大限度的装修,金额相差多少?容易决定入住的触发要素在哪里?等等。这样一来,随着经验的积累,就不会花费不必要的费用和时间。

 

简单的分析一下。

日本房产管理公司会给出房屋的修缮提案,最终做出决定的则是业主。这对管理公司来说也是很好的解决办法(以免收到业主的投诉)。而业主的想法,在对客人没有影响的范围内进行修缮,也是没有问题的,但单从照片有时并不能看出整体问题,如果不能亲自到场,建议以请管理公司协助视频实时连线的方式检查一下。在整体检查和分析之后,恢复原状和更换设备等,根据建议制定一个标准即可。


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