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投资日本整栋公寓,这三个选哪个好?
2021-06-09 25人浏览

有这样一个房产投资者的问题引起了我的注意,分享出来给大家作参考。

提问者:现在我正在讨论购买新建整栋公寓。如果要考虑到20年后的资产价值,我开始犹豫在接下来的三个物件中选择哪个比较好?另外,物件附近的私道和神社对资产价值有什么影响?

物件一

价格1亿日元,土地33坪(约108平米),1K户型,共9户房间。

位于东京都内城东地区,徒步10分钟有JR快速停车站,周边商店街充实。

物件二

价格1亿日元,土地45坪(约148平米),1K户型,共12户房间。

位于千叶县,徒步15分钟有JR快速停车站,附近商业设施充实,有理科大学。

物件三

价格1亿日元,土地40坪(约132平米),1DK户型,共9户房间。

位于琦玉县,徒步11分钟有JR快速停车站,15年前通过整理邻近地区的规划,可以看到更加美丽的街道。

回答者A:我会选择东京都内的物件来投资。如果要作长期租赁经营,物件信息最好再描述得细一些才能判断。车站距离方面,标着是10分钟,但还要考虑信号灯、坡道等因素。对于投资型物件来说,车站距离6至7分钟会更好。房间布局方面,1K是没问题的,不过最好有些特点能够保持与周边物件的竞争力。周边环境方面,附近不用太在意神社,没什么影响。不过,私人道路上垃圾放置处不能设置在建筑物里的情况很多,需要与该地区的居住者们放置在共享垃圾场,这有一点麻烦,需要注意一下。

 

回答者B:仅凭上面提供的这些信息,确实无法对比出土地的真正价值,无法计算建筑物价格,结构不明,区域和县单位不清楚,竞争物件的状况也不清楚。一般情况,东京都内徒步10分钟,竞争少的区域,房租也会比较稳定。如果徒步超过10分钟,很有可能因此减少很多潜在入住者。

 

回答者C:物件一是有讨论的余地的。不过,房子的好坏除了上述标准外,土地的形状/周边环境/房间布局等也会对租金产生很大的影响,所以请对这些内容进行详细了解,做出最终的判断。物件二和物件三,作为投资型物件来说,距离车站都不算近。比起神社和私道,不如多考虑一下居住便利性,这样才会有稳定的房租收入。

 

其实,很多日本房产投资者都有所了解,选择的房屋最好能保持相对独特的优势才能够有竞争力,但这并不代表其他基础便利性方面可以被省略(应该是在确保便利性的基础上更具有特点)。如果你对即将投资的物件拿捏不准,可以与我们联系获取帮助。


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