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日本房东必修课:如何筛选高素质租客?
2021-06-10 23人浏览

购买日本投资用房产之前,即便是初学者也知道应该找“容易获得租客”的房屋,而“以较高租金达成契约”则是其进阶版。不过,前几天收到的一条留言说得很对,“会通过房租筛选素质高的房客”,确定好房源还不算大功告成,租客也要通过审查才能入住。

 

房东在招募入住者时需要了解哪些方面?包括入住者搬家的理由,做什么工作,家庭结构和每个人的年龄,是否养宠物等等,此外保证公司也是必须加入的。下面收集了几位日本房产投资者的相关真实经验,以供参考。

日本房产投资者A:租客的信息能收集多少就收集多少,预测一下对方会不会提前搬走。另外,因为要加上保证公司,所以这些记载的信息是必要的。在签约的时候,如果管理公司或者房东有想附带的重要的特约,也要告知租客。例如搬离时的清洁费用、更新手续费、火灾保险等,特别是有可能涉及到金钱的事情,这样可以减少之后的麻烦。

 

日本房产投资者B:保证公司是必须要加入的,最好了解下租客以前是否有不良经历(有没有在附近引起过纠纷),家庭结构、宠物、吸烟与否。大多数租客会和我交涉,希望能降低初期费用和房租。从我的经验来看,即使拒绝了谈判条件,想要居住的人还是会提出入住申请。如果是没工作的人,最好确保提供一至两个紧急联系人。

 

日本房产投资者C:从搬家理由可以看出申请者的大部分情况。另外,还可以通过房租保证公司的在籍确认对策来了解,实现某种程度的信用管理。顺便说一下,在审查时租客必须附上一名紧急联系人,没有附上亲属的人的房租滞纳率会比较高。

 

事实上,只要房东委托的日本房产管理公司认真审查,很难会发生租客租金滞纳的情况。在此基础上,租客素质自然是越高越好,一是不易发生纠纷,导致租客搬离(无法稳定收租)的情况减少,二是相对来说会更加爱护房屋,避免房屋价值骤降。倘若你有拿不准的方面,可以向我们获取帮助。


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