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房龄老的日本房屋未来能卖掉吗?
2021-06-18 347人浏览

在日本房产投资中,当我们遇到一些不确定的问题时,参考一些真实案例是有帮助的。本次主角物业的部分信息如下:RC造单间公寓,房龄31年,面积约16平米,价格430万日元,步行约11分钟到达车站,租赁中(但合同即将到期)。

对于这个物业,购买者比较看好,但又有些犹豫:“这是我第一次投资日本房地产,即将签订购房合同。不过,这种房龄老的房屋未来还能卖掉吗?”

日本房产投资者A:可以调查一下同规格的、房龄相近的房子的销售额与租金行情。出售收益加上期间剩余资产,减去各种税金,等于基本可以认为是盈利,可以事先模拟计算一下。如果这样能切实获利的话,我想就可以购买了。另外,房龄老的房屋未来能否卖掉,这还得取决于房屋的价格。我认为即使可以卖掉,也可能卖不出希望的价格。

 

日本房产投资者B:如果价格便宜,房龄老也是能卖出去的。但是你考虑过管理费、修缮公积金和固定资产税吗?对于已经是房龄31年了,房屋内的设备是不是也很旧了?这些情况最好事先了解清楚。

 

日本房产投资者C:我不清楚物业位于哪一站。不过,对于投资单间公寓,车站距离最好不要超过10分钟。而且这个物业租约即将到期了,到时候在招下一位租客前,你还要做房屋清洁,进行有必要的翻新等工作,这又是一笔额外的支出,要考虑清楚。

 

日本房产投资者D:我也曾经购买过一套房龄较老的单间公寓。当时的我还是房产投资初学者,也没有房屋修缮经验。后来我才知道,屋内空调坏了花了8万日元,热水器坏了又花了10万日元,高龄房屋相关设备修理都是需要额外开销的。

 

日本房产投资者E:看起来你这个物业像是琦玉市或是千叶市的房子?现在步行10分钟内,东京23区没有500万日元以下的房子,如果是在东京以外的地方城市投资物业,风险还是比较大的。其实不仅仅是出售价格,出售时的管理状态也很重要。

 

简单总结一下。

一、如果是面向单身者进行公寓投资,那么选址在东京等上班族较多的大城市更为合适。

二、无论是房东还是租客,都更偏向于房龄较浅的物件,理由是修缮支出较低,设施设备完善,更加干净整洁。

三、通常来说,距离主要车站越近的房屋,租金设定会越高一些,人气也是相同。


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