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日本“羊羹形”公寓楼凭借什么获得投资者青睐?
2021-06-21 157人浏览

作为日本房产投资者,你是否有注意过公寓等建筑物的形状?

日本属于地震多发国,因此在建筑物抗震与构造方面会格外上心。看上去,应对地震更加保险的建筑物或许是正方形类。但事实上,不管是长方形还是正方形,因为建筑基准很明确,房子的构造计算都会很严谨,坚固度也就相差无几。基于采用工务店(主营建筑装修施工)的想法,相比之下长方形或许还更划算一点。据分析称,由日本大型住宅制造商建造的公寓(包括建筑计划),大部分都是将正方形分隔成“羊羹型(长方形)”。成本和容易建造正是主要理由之一。

话说回来,同为每层4户房间的情况下,正方形为“全户阳台朝南”,长方形为“全户角屋”,两者都可以成为不错的卖点。建造公寓时,有必要考虑针对入住者年龄等特性再三修改方案。如果是面向家庭的公寓,正方形有朝南的阳台的房间是最大的宣传点;如果是面向单身者的1LDK,全户角屋的长方形房间分配则更适合。比起符合形式的计划,要想突出个性或更灵活程度,长方形就会更有魅力。

 

正方形和长方形房屋的房租收入产生变化的情况是存在的。据悉,由于日照限制,面积大的正方形的房屋只能建到三层,但是开口窄的长方形的房屋在同样条件下可以建到四层。倘若每层有4户房间,正方形公寓楼是共12户房间,长方形公寓楼是共16户房间。这样一来,长方形公寓整栋楼的租金收入自然就更多。

 

投资日本整栋公寓的理由就是这样,租金收入增加才是硬道理。相比之下,单间公寓运转率只有两种情况:100%或0%。因为只有一个房间,如果租客退租,房租收入也就停止入账。而投资整栋公寓,即使有一个房间的租客退租,其他房间也还在持续产生房租收入,优点非常明显。


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