作为日本房产投资者，你是否有注意过公寓等建筑物的形状？

日本属于地震多发国，因此在建筑物抗震与构造方面会格外上心。看上去，应对地震更加保险的建筑物或许是正方形类。但事实上，不管是长方形还是正方形，因为建筑基准很明确，房子的构造计算都会很严谨，坚固度也就相差无几。基于采用工务店（主营建筑装修施工）的想法，相比之下长方形或许还更划算一点。据分析称，由日本大型住宅制造商建造的公寓（包括建筑计划），大部分都是将正方形分隔成“羊羹型（长方形）”。成本和容易建造正是主要理由之一。

话说回来，同为每层4户房间的情况下，正方形为“全户阳台朝南”，长方形为“全户角屋”，两者都可以成为不错的卖点。建造公寓时，有必要考虑针对入住者年龄等特性再三修改方案。如果是面向家庭的公寓，正方形有朝南的阳台的房间是最大的宣传点；如果是面向单身者的1LDK，全户角屋的长方形房间分配则更适合。比起符合形式的计划，要想突出个性或更灵活程度，长方形就会更有魅力。

正方形和长方形房屋的房租收入产生变化的情况是存在的。据悉，由于日照限制，面积大的正方形的房屋只能建到三层，但是开口窄的长方形的房屋在同样条件下可以建到四层。倘若每层有4户房间，正方形公寓楼是共12户房间，长方形公寓楼是共16户房间。这样一来，长方形公寓整栋楼的租金收入自然就更多。

投资日本整栋公寓的理由就是这样，租金收入增加才是硬道理。相比之下，单间公寓运转率只有两种情况：100%或0%。因为只有一个房间，如果租客退租，房租收入也就停止入账。而投资整栋公寓，即使有一个房间的租客退租，其他房间也还在持续产生房租收入，优点非常明显。