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日本事务所办公楼类投资要点总结
2021-06-21 163人浏览

有客户问我,“由于疫情的影响,日本事务所类物件价格在下降,看到一些大企业在收购,我也想找找有没有合适的小型事务所用来买入投资。初次接触日本事务所类投资,需要注意的要点是什么?事务所类和居住类房产不同,我需要更谨慎的控制风险。”下面我就对这个问题进行一下分析。

挑选日本事务所类物件时,结构和规格当然要看,但最该重视的是它是否具有通用性。现在入住的租户离开后,接下来要租的行业是局限于类似的公司还是更加广泛的行业?即使不做事务所,是否也可以出租给店铺或学院?这样的选址和方式可以一定程度上抑制空室风险。不过要注意,事务所的规章是否有行业限制等特殊情况。

 

需要注意租赁合同的记载事项。

在所有者转换的情况下,需要看到:

01 解约预告时期

通常是提前3-6个月预告,如果时间短的话,修缮、招租时间的安排就会比较赶,空室风险也会提高。

02 原状恢复和改装工程是否有规定

修缮到哪种程度?如果随便找个合适的承包商来施工,可能会与业主的想法偏离。

03 现租户的经营状况

对公司履历和业务内容等进行实际询问。

 

投资日本事务所的经验分享。

01 面对个人企业主最好将房租保证作为合同条件,提前查好租客的公司名称等信息。

02 把握事务所来客的频率,如果像商店一样往来有很多客人,有可能会给周围的人带来麻烦。

03 维护好设施设备,例如盛夏时期空调发生故障,一周不能使用的话,有可能发生赔偿责任。

04 现在的规定要求卫生间男女分开,但是不包括老旧的房子,需要进行确认。

05 空房时期的招募会比居住用房稍麻烦一些,因为事务所类房产不存在租客较多的搬家季节”,企业租户选择租赁的理由也不局限于租金金额等(例如企业租户可能需要用来充当见客户的门面等)。

 

投资日本事务所这件事是一场选址的较量。就目前来看,由于远程办公推进,一些小规模事务所作为按摩店、健康顾问店等用途租赁(需求较高),有相关想法的投资者可以考虑一下。


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