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日本公寓投资靠谱吗?
2021-06-22 256人浏览

今天有客户跟我说,“2021年的现在,是我在日本东京买自住公寓的第七年,买租赁用公寓的第六年,账簿上的纯资产真是越看越开心。”不过,可别只看到别人能赚钱就兴奋下手,投资前还是要有个基础了解。

日本公寓投资的主要优势。

正如之前文章所写的那样,不管怎么说日本公寓投资的收益是稳定的。如果大家站在“房东”的立场来考虑的话,可能比“投资者”更容易理解一些。

举个例子,买下一套公寓,与租客签订了9万日元的房租合同,绝对不会出现“下个月的房租5万日元怎么样”、“这次付10万日元吧”、“这次稍微减一点,只付8万5000日元”这样不靠谱的房租支付方式。除因故不得不拖欠的情况外,基本上每个月支付规定金额是理所当然的义务(没得商量)。对于拥有房地产的投资者来说,也就等于每月都能拿到稳定的房租收入。倘若选择了贷款的方式,那就以租养贷,盈余到手。如果选址合理,最后选择将房产转售,也能获得额外收益。

 

日本公寓投资的主要劣势。

有优点的另一方面自然也会存在缺点。首先,房产投资所需金额比较大。日本股票和投资信托可以是几十万日元,但是公寓投资不是这样的。包括首付,事务手续费、印花税、不动产取得税等,最少也需要准备出数百万日元的自有资金。

另外,如果有入住者的话,每个月可以稳定地获得房租收入,如果碰到空房情况就会变成零收益,在此期间也需要继续偿还贷款(如果是选择了贷款的方式)。在入住者更换时,要将房屋清洁翻新,每年也要缴纳固定资产税,这些支出都是要事先考虑入内的。

 

当然,日本公寓投资也拥有其他优缺点(更细节一些),这次是将主要内容拎出来讲清。总体来说,日本房产投资拥有长期、持续、稳定等特点,不适用于短期挣大钱的想法,把这类投资作为人生的伙伴就对了。


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