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共用部分有杂物,这样的日本整栋公寓能买吗?
2021-06-24 164人浏览

记得在日本租房居住时,我和室友会不定期进行大扫除。厨房、卫生间、浴室这种大块的区域自不必说,就连卧室地毯也是两人一前一后扛着走到干洗店送洗的。但同时,我也见识过垃圾懒得处理,堆在房间阳台生虫的“壮景”(退租前才想着收拾干净)。

 

下面这是一位日本房产投资者看好的物件,部分信息如下。

整栋公寓内共有10户房屋,单间房屋的月房租为6万日元左右,现在入住率是80至90%。现地考察的时候,发现公寓顶楼房间的阳台和门前堆放着大量的伞和私人物品,只此一户,其他房间均为比较干净的状态。据管理公司称,该房间的入住者长期入住,虽然多次提醒,但仍无法改善。不过,同一楼层的房间已经满租,目前没有收到租户的相关抱怨。虽然这么说,但因为有了那个房间,物件整体外观的确会受到影响,考虑到影响入住及虫害问题,这位日本房产投资者正在纠结该怎么做。

确实,在如今的日本法律范围内,很难要求租客强行搬出(如果拖欠房租3个月的话,就另当别论了)。阳台暂且不说,将私人物品放置于玄关处的公用部分,至少是可以要求处理的。

 

可以向管理公司确认:至今为止都采取了怎样的对策?现在是一种什么样的状态?不同日本房产管理公司给出的应对方式也会有所区别,可以在购房后更换为自己信任的管理公司。

 

另外,如果能请当地消防署来通知也不失为一种办法,如果被消防署认定为是妨碍紧急避难的,可能会给租客一些压力来收拾和清理共用部分。不过还需要注意的是,消防署可能会借此对建筑物本身进行消防安全检查。

 

事实上,并没有完美无缺的投资物件。这次的情况下,入住率很高,无人投诉,所以可以认为是比较容易处理的事。对于过去是否产生过纠纷,是否会引起住户骚乱或是租客搬离等情况,可以在购买前详细向卖方询问一下。


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