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2021年日本一户建销售量为什么增加了?
2021-06-29 242人浏览

“日本首都圈的二手一户建住宅正在以前所未有的势头销售。”也许是因为与新建相比,二手一户建有便宜、宽敞等优势,因此尽管发生了疫情,销售市场依然如此繁荣。

 

据东日本不动产流通机构透露,2021年4月首都圈的二手一户建成交件数已达到了去年同月的约2倍,并且为历年4月数据中的最高值,表明首都圈二手一户建市场的确盛况空前。

 

实际销售中,在日本房地产中介现场甚至出现了“只要有待售项目马上就会有客人,但是因为没有房子所以很苦恼”、“到处都在忙着找房子”等声音。这反映出良好的市场状况,而同时,成交价格也在持续上涨。日本首都圈二手房的成交平均价格从2020年4月的2722万日元上涨到2021年4月的3406万日元。与去年同期相比,上涨率达到了24.8%。

或许有人会说:“2020年4月是疫情导致成交件数减少、价格下跌的时期,所以如今大幅上涨也是理所当然的。”事实上,2020年1月是3100万日元,2月是3169万日元。也就是说,与疫情之前的水平相比也有很大的提高。

 

使日本首都圈二手一户建销售火热的背景因素是什么?

一、二手房有比新房价格便宜的优点。

从2021年4月的一户建成交价格来看,新房为3956万日元,二手房为3406万日元,相差500万日元以上。倘若再算上规模较大的一户建的平均价格(高达5000万日元以上),那么与二手一户建的价格差距就更大了。二手一户建价格便宜,意味着投入的自己资金少,房贷负担也少。

二、二手房有比新房面积大的优点。

2021年4月成交的房屋建筑面积,新房为97平方米,二手房为105平方米,二手房比新房大8.25平方米。不仅是建筑面积,在土地面积方面二手房也比较宽敞。在遵守建筑基准法的范围内,或许可以增建或另建楼房。另外,如果有宽敞的庭院,就不容易外出,所以可以享受园艺,也可以享受烧烤。

有从业者表示:“这样一想,二手一户建的人气还将继续持续下去。”当然,不仅是一户建,公寓也同样是二手房市场利好(虽然要考虑到新房库存不足的因素)。有需求的人士可以根据自身实际情况考虑是否入手。


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