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在日本买地建房,如何把自己变成“内行”?
2021-06-30 309人浏览

在日本买地可以自己建房吗?回答当然是肯定的。曾经有客户兴奋的告诉我,他每天遛弯时都会不自觉走到建房处。眼看着房子一点点建起来,那种幸福感难以言喻。

不过,光顾着兴奋可不行。为了使在日本的自建住宅更加完善,工程开始之后,房主的“专业度”也很重要。不能完全交给施工人员,而是要去现场了解并把握工程具体情况。

 

在建房施工中,房主应做到的5方面。

一、进行地基调查。

进行地基调查,在符合标准的基础上开始建造安全、放心的房子。

 

二、了解施工流程。

根据施工工法与工期不同,一定要从承包公司那里得到施工流程总结的“工程表”,确认每个施工方法是否要花费合适的时间来施工。

 

三、定期去施工现场和沟通。

定期去现场,拍摄施工中的照片并进行记录。除了抱着留下证据的目的以外,还需要与工程负责人保持沟通。包括定期进行协商,进行记录,当场确认决定事项,制作书面(协商记录),相关人员进行书面盖章、复印,由个人保管等事宜。如果出现施工设计有变更等情况,需要问清相关金额。

 

四、请第三方建筑师一起把关。

在建筑施工中,有很多外行人不懂的地方。特别是基础工程、上梁时、交接时,如果可以,建议请第三方建筑师一起把关更为稳妥。

 

五、确认是否存在不妥当的地方。

巩固证据,完成书面,与工程的承包负责人沟通,设置规定的修整期间,要求书面回答,这是基本。书面答复送到房主处后,可以与建筑师进行商量,讨论承包工程单位的回答是否妥当。如果妥当,就开始维修工程,如果不能接受,就重新深入协商。

建房施工工程很快就结束了,终于到了交付前的“竣工验收”阶段。

完工后,房主应确认交付前的最终检查(主要内容)。

逐条对照即可。

一、房屋外部情况。

建筑物是否倾斜。

场地内的排水情况如何。

建筑物周围有没有塌陷。

外墙有无龟裂和水渍。

是否有来自外部、上下左右的噪音(特别是公寓的情况)。

换气是否充分。

是否设置了防火区。

外墙有无异常,是否有未涂完、涂匀的地方。

 

二、房屋内部情况。

地板是否会响或下沉。

配件的开闭是否顺利。

墙壁有无凹凸。

封闭的配件有无缝隙。

是否有明显的污渍和污垢。

地板下是否潮湿。

肉眼是否能看出金属异常。

地板下、天花板后是否有残材。

 

三、与图纸的对照。

开口的位置和大小是否正确。

给排水、煤气、电力、通信等的管线、布线是否适当。

开关、插座等的位置是否适当。

使用的材料是否正确。

是否按照设计图施工,设计变更部分的施工是否正确。

 

四、安全与卫生方面。

基础的高度是否足够。

是否存在龟裂或下沉。

地板下、屋后面的换气孔是否合适。

厨房的换气、防火是否充分。

排水是否顺畅。

阳台和地板是否平整。

结露是否严重。

白蚁方面。

是否已经把房屋周围的残土、边材等清理干净。

 

在施工人员和卖方的见证下,房主需要到每个角落检查完成情况。虽然专业的事情最好交由专业人员完成,但房主也需要了解情况,防止“掉坑”。


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