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日本房产市场“夸张火热”,这到底是怎么回事?
2021-07-08 472人浏览

“已经卖完了啊...!”现在东京都内的房地产市场已经到了“夸张火热”的地步。一句话概括:房子库存少,金额在上涨,每次一出新物件就会销售的很快。这到底是怎么回事?

 

据日本媒体的调查结果显示,无论是普通公寓还是塔式公寓,销售量都比去年有所下降(待售房源数少),但另一方面,每平米单价也在上涨。这种倾向在塔式公寓方面尤为明显。事实上,2021年6月的待售公寓数为888套,与去年相比减少66.2%。出售房屋的平均每平米价格为146万日元,比去年增加了108%,显示出持续高涨的趋势。

 

日本房产市场的动向也很活跃。通常,以市价金额出售二手公寓的情况下,周末会有1-2个内览考察。但是现在,只要按市价出售,周末就会有5-6个申请内览考察。相对的,出售速度也很快,热门房源在开始销售的1-2周内就没了。对个人日本房产购买者来说,即使申请购买,也可能会有其他人抢先一步,因此无法购买的情况越来越多,连内览都轮不到参观的情况也不少见(珍惜每次房子内览考察的机会吧)。

2020年4月,新冠肺炎疫情开始肆虐的时候,人们普遍认为“日本房地产市场今后会降温”,变故会导致经济萧条,经济萧条会导致购买欲望降低和房地产价格下跌。但是事实上,日本房产出乎预料的稳,房地产价格持续上涨。

 

举个例子,单单看日本二手房屋,也有“二手公寓供给减少”、“二手公寓购买欲望提高”等关键词条。对二手房屋来说,正因为有人想卖,才会作为商品出现在市场上。出售的契机大多为“房主工作调动”等生活变化影响,而疫情的到来,抑制了这类变动,很多房主没有将房屋出售的理由,库存不足也很正常。出售者少,而想买二手房的人群却一下子扩大了。

 

再举个例子,塔式公寓的普及是在这20、30年的时间里开始的,是为了在便利性高的地段出售更多的住宅而诞生的。有居住者表示:“憧憬电视剧中出现的都市生活。塔式公寓大厅豪华,有接待员,夜景美丽,让人沉浸在优越感中。”即使是碰到疫情,不乘坐电车与地铁,在附近购物或解决生活方面的需求也不会改变(生活便利性是必须的),因此人气旺盛也不会令人意外。

 

2021年的公寓价格正在上涨,不仅如此,土地的购入价格也在上涨(加上建房的人工费、材料费),今后的新建公寓和独栋住宅价格,势必会比以前更高。有需求的人士可以持续关注。


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