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日本房产宣传单中的内容有几分可信度?
2021-07-09 306人浏览

从在日本读大学时起,我的信箱几乎就没有完全空置的时候。打开那个小小的密码柜,偶尔会摸到交款信件,大部分情况取出的则是一堆纸质传单。从内容看,除了家用商品信息,就是房产广告了。

 

日本不动产公司到底是以什么样的目的发放传单的呢?答案很简单,自然是“出售房屋”。而不管是纸质传单还是网络流通的日本不动产贩卖图,都很少会出现过分夸张的宣传语。原因是受到了「不当景品類及び不当表示防止法」和「宅地建物取引業法」的限制,所以不能宣传过度(在日本经营事业的朋友们也要注意这方面问题)。

 

另外,不动产公正交易协议会的「不動産の表示に関する公正競争規約」中制定了更加详细的规则,例如“严选”、“完全”等抽象且根据模糊的表达是被禁止的。因此,在查看日本房源信息时,不用过多在意“是否有欺骗性、夸大性数据”等情况。

与其说要检查是否夸张,不如意识到“确认是否为值得信赖的房产公司”更有效率。确认日本房产担当的业绩,检查向不动产公司咨询时接待人员的对应,判断是否可以委托购房、销售又或是管理等业务。

 

但是话又说回来,选择不动产公司的时候不推荐只凭业务所需金额来进行抉择。特别是作为一个卖房者,想选择一家“能提供很高的评估金额”的不动产公司无可厚非(谁都想把持有房产买的更贵一些)。不过,不排除有日本不动产公司会利用这种心理,特意提出比行情高的评估金额。这时候就要注意了,给出的评估额高,不代表一定能卖出这个金额。也就是说,即便委托评估额高的公司进行销售,如果卖不出去的话,也必须中途降价。

 

日本房产市场法律法规健全,万一发生意外可以维权,因此想要钻空子并不容易。潜在投资者最好根据个人目标与基础条件,在积累一定相关知识的情况下进行投资选择,适合自己的(资产配置)才是最好的。


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