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请珍惜这个“日本政策帮助外国人买房”的时代
2021-07-26 185人浏览

无论身处在世界上的哪个国家,想经营怎样的事业,倘若拥有国家政策的支持,那就可以称之为是“顺风”的局势。在日本经营房产投资也不例外。

 

一、能够自由买卖土地的国家真的很少见。

作为中国、新加坡等房产投资地,即使人气很高,土地的所有权也是属于国家的。与其说这是房产的价格,不如说是建筑物部分的价格,以及居住权利的买卖价格。

 

外国人能自由交易土地的国家本来就很少,像日本这样的,外国人可以自由买卖土地和不动产(买房带土地)的国家就更少见了。在日本,除了“外国人土地法”以外,没有外资的土地取得限制。

 

说到这个“外国人土地法”。虽然在1925年规定外资的土地取得可以通过政令限制,但是私有土地的情况下,国家并没有权力调查包括国籍在内的投资者个人信息。因此,国家强制接收土地的可能性也微乎其微。

二、2020年10月22日,日本国土交通省公布了“关于重要事项说明的书面在线化”的承认方针。

投资者在日本购房中重要的步骤就是听取重要事项说明。如今,事前发送文件,以此为基础,使用视频通话系统,一边进行重要事项说明一边签名盖章,之后把必要文件寄回,就可以完成整个流程。

受疫情的影响,房地产行业希望可以签订非面对面的合同。据调查显示,反馈为“通过非见面合同感到方便”,“不需要移动,很轻松”,“可以在自己家等安静的空间办理手续,没有妨碍判断的因素”,“能和家人一起接受重要事项说明很方便”等。顺便一提,在日本房屋租赁方面,从2017年10月开始,就已经认可了非面对面(也就是书面在线化)的重要事项说明。

 

在这种条件下,外国人的日本购房流程变得简单而高效。但也有人认为,外国人大量持有日本土地(越来越多)是个问题,或许未来会加订限制也说不定。如果已经有所想法,还不如珍惜这个“日本政策帮助外国人买房”的时代。


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