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变废为宝,日本东京“新建古董公寓”闭眼入不亏
2021-07-28 153人浏览

据分析,到2028年,日本建成40年以上的公寓将增加到198万户。面对不断增加的老旧公寓,重建工作显得格外重要。即使是50年左右的老旧公寓,如果条件好(比如,可以直接连接车站等),通过重建,一下子就能变成资产价值高的宝藏物件。

 

如上所述,最近日本改建公寓增加了,而且大多是在好地段出现的。其背景是促进重建的法律修改,现有居住者、开发事业者、新入住者三方都得到了实惠。这种“旧公寓的重建,在新开发不可能出现的地段开始产生供应”,我们称之为“新建古董公寓”。随着“标杆地段”公寓的再生成为可能,好地段公寓的资产性得以进一步提高。

这里有两栋“新建古董公寓”举例信息。

例一是与东京地铁表参道站直接相连,步行一分钟即可到达公寓。这栋已有51年历史的公寓,以表参道站的出口为入口,预计重建后将变成地上22层、总户数263户的高层公寓。对此有人评价道,“这样的立地闭着眼睛买也不会吃亏”。

 

例二是JR原宿站步行一分钟的公寓。1965年的销售价最高突破了一亿日元,因此也是所谓的“亿级”第一号。重建计划因为没有得到五分之四业主的赞成,所以还没有确定,但是从房龄长达56年的情况来看,重建应该是在不远的将来。

 

一分钟直达车站的价值有多高?举个例子,涩谷站步行一分钟的位置有栋公寓,这种“到达山手线换乘站只需要一分钟”的好条件,或许是今后不会再有的。理由很简单。如果是在有客流的换乘站附近新开发,一般不会是公寓。从盈利能力来说,可以建成商业设施、办公室、酒店。倘若用地面积大,可能也会包括公寓,但公寓会位于离车站最远的地方。公寓的资产价值是由地段来决定的,因此其资产价值是无与伦比的。

 

像例子中,在好地段改建而成的“新建古董公寓”具有另一个维度的资产价值。无论是买房后自住,还是投资后租赁,都是使用方便的不动产。在不断更新的日本东京,这种区分所有制的公寓(单户出售)很有魅力,投资者可以关注一下公寓重建的相关新闻。


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