有人说，好不容易才买到房子，但根据算法的不同，本应该到手的房屋面积却减少了。”这似乎是很普遍的事情。那么，在日本买房是否存在这种“面积陷阱”？事实上，日本房产的面积可以分为“专有面积、壁芯面积、内法面积”这几种说法。

例如在一处公寓的贩卖图纸中，有售卖价格4500万日元（含税），专有面积60平米（约18.15坪），阳台面积9平米（约2.72坪）的描述。

专有面积，还有一种表述是壁芯面积。以这个公寓为例，是指这个住户的所有者（区分所有者）可以作为自己所有房屋的独占部分的面积。不包括阳台、壁龛（房屋中墙壁凹进的部分）、玄关外门廊等面积。

可以想象一下“左右两边和外走廊一侧的三个方向被混凝土等墙壁（外走廊一侧也有一部分窗户）包围的公寓住户”。各区分所有者的权利也到了各个墙壁的正中，实际上能生活的空间肯定比墙壁还要内侧。因此，用墙壁内侧作为分隔的情况就是内法面积。

根据房屋的大小、形状、墙壁的厚度等不同，专有面积和内法面积或许有5%到10%的差距。例如，图纸上记载着“专有面积60平米”，但从实际登记的数值来看，“内法面积（登录簿面积）56.2平米”也是没问题的。房屋面积虽然数值不同，但像一户建那样墙壁较薄的建筑物其实相差不多，而像公寓那样墙壁较厚的建筑物登记的则是内法面积更为准确。

可以这样理解，房主所拥有的日本房产证上记载的是内法面积，而房源贩卖图纸上大多是指壁芯面积，可以注意一下这两个数字的差别。不过，在实际讨论购买日本房产时，为了不让分售业者和中介业者产生意外的纠纷，大多数情况下日本房产担当都会事先向购房者说明。并不会因为平时不在意的“双重标准”数值，让购房者陷入意想不到的“面积陷阱”。