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在日本买房是否存在“面积陷阱”?
2021-07-29 201人浏览

有人说,好不容易才买到房子,但根据算法的不同,本应该到手的房屋面积却减少了。”这似乎是很普遍的事情。那么,在日本买房是否存在这种“面积陷阱”?事实上,日本房产的面积可以分为“专有面积、壁芯面积、内法面积”这几种说法。

 

例如在一处公寓的贩卖图纸中,有售卖价格4500万日元(含税),专有面积60平米(约18.15坪),阳台面积9平米(约2.72坪)的描述。

 

专有面积,还有一种表述是壁芯面积。以这个公寓为例,是指这个住户的所有者(区分所有者)可以作为自己所有房屋的独占部分的面积。不包括阳台、壁龛(房屋中墙壁凹进的部分)、玄关外门廊等面积。

 

可以想象一下“左右两边和外走廊一侧的三个方向被混凝土等墙壁(外走廊一侧也有一部分窗户)包围的公寓住户”。各区分所有者的权利也到了各个墙壁的正中,实际上能生活的空间肯定比墙壁还要内侧。因此,用墙壁内侧作为分隔的情况就是内法面积。

根据房屋的大小、形状、墙壁的厚度等不同,专有面积和内法面积或许有5%到10%的差距。例如,图纸上记载着“专有面积60平米”,但从实际登记的数值来看,“内法面积(登录簿面积)56.2平米”也是没问题的。房屋面积虽然数值不同,但像一户建那样墙壁较薄的建筑物其实相差不多,而像公寓那样墙壁较厚的建筑物登记的则是内法面积更为准确。

 

可以这样理解,房主所拥有的日本房产证上记载的是内法面积,房源贩卖图纸上大多是指壁芯面积,可以注意一下这两个数字的差别。不过,在实际讨论购买日本房产时,为了不让分售业者和中介业者产生意外的纠纷,大多数情况下日本房产担当都会事先向购房者说明。并不会因为平时不在意的“双重标准”数值,让购房者陷入意想不到的“面积陷阱”。


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