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在日本一口气建造了9栋一户建,目标租客为富裕阶层
2021-08-02 170人浏览

“老实说,我也觉得自己做得有点过头了。但是,如果创造出无可替代的物件,就不会有竞争,也能得到利益,而且能让租客非常高兴。我觉得这种租赁经营方式还不错。”

在日本千叶县,有一位房产投资者A先生一口气建造了不同类型的9栋新一户建,例如,设置了高尔夫模拟器的房子、具备遥控电动车库的房子,以及配备有攀岩墙的房子等,以突出的“个性”为武器进行房产租赁投资。

 

这样的房子能招到租客吗?回答是肯定的。有租客评价道:“为了放置高尔夫用具,大门被做成了很大的空间,而且可以随时使用坚固的高尔夫模拟器,魅力非常大。”

 

“瞄准目标为富裕阶层租客。”这9栋一户建的房租设定为16万5000至23万5000日元。此外,还有共益费8000日元和停车场费7700日元,礼金为1个月的房租金额,敷金为2个月的房租金额。在设定房租的时候,A先生估算了各个房子的专用设备有多少附加价值。例如,车库的电动门约160万日元,隔音室约800万日元,有健身室的房子墙面大型镜子约30万日元...等等。将这样的附加价值反过来计算,既能获利又能与市场相符。

四年前,以房产投资为契机,A先生开始尝试“怎样才能区别对待房屋”、“入住者能长期居住的房子”等课题研究。第一次亲手设计房子的目标是“让入住者满意,实现长期入住”,模仿“一进去就出不来的黑洞”。如今的结果也是A先生的热情结晶。

 

为了实现目标,A先生和住宅制造商的设计师进行了多次商谈,每天都在沟通该怎样做才好。考虑到今后的社会形势,A先生认为房子的个性越强大越好。“以富裕阶层为目标,今后这种需求也不会衰退。”

 

虽然成本较高,但是也有可以削减的地方。粗略设计是A先生自己思考的,活用现有的东西,另外在重做工程中也可以通过不同店铺(分别)订货来抑制成本。这令A先生很有成就感。“继续租赁经营的意向不会动摇。自己在做的时候很开心,被别人喜欢很开心,这样的感觉要是消失了就会很寂寞。”

 

而作为海外置业者,虽然不一定能怀带着像房产投资者A先生这样的高度热情来做个性化经营,但也可以将“难以替代的乘车便利性”作为独一无二的房屋租赁特点去投资房产。不管投资目的是什么,在事前充分学习的基础上,以自己的标准判断购买能够吸引租客的房屋比什么都重要。


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