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面对最新的市场状态,日本房产投资者是怎么想的?
2021-08-09 130人浏览

“大家都选择了哪些房产来投资?”想必,很多人都会对同为日本房产投资者的伙伴的选择有些好奇。对于这类疑问,日本媒体对房产投资者进行了“关于房产投资的意识调查”,正好可以满足大家的好奇心。

日本不动投资者如何看待现在的市场状况?

来看看调查结果。

问题一

现在投资房产的价格,与一年前相比如何?

回答“感觉到投资房产价格上涨”的人占比很大。作为房产价格有所上涨的主要因素,大家所考虑到的是房产供应数量方面,也就是供给房屋(物件)数量少。

 

问题二

现在投资用房产,是购买的时候,还是卖出的时候?

回答“卖出”的理由,主要是“有投资者的个人需要”,“价格比过去上涨了”。

回答“购买”的理由,主要是“在能买到的时候就果断下手”。

回答“不一定”的理由,主要是“看到好房子就买,没有就不买”。

 

问题三

2020年10月以后,有购买过房产吗?

回答“购买了”的人有所微增。

在购买房产的类别方面,“整栋公寓”最多。“区分所有公寓(整栋中的单户)”大幅增加。这是因为在整体数据中,投资不满1年、不满1-5年的新入门投资者数量增加了,所以作为房产投资初学者,选择比较容易购买的单户公寓的人是大多数。

 

问题四

在购买房产时,有利用贷款吗?

回答“利用贷款”的占37.7%。

回答“利用贷款和现金共同购买”的占31.2%。

也就是说,约69%的房产投资者以某种形式利用了贷款的方式。合适的贷款方式可以做到以租养贷、撬动杠杆。

 

问题五

在购买投资用房产时,更在意哪些方面?

回答“希望确保现金流(手头资金)”的占52.9%,超过了半数。

回答“用作出口战略(后期转售)”的占47.1%。

 

问题六

在哪些城市购买了房产?

在东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县购买房产的人占50.3%,超过了半数。

 

除了以上问题之外,日本房产投资者的想法还包括以下:

“在购买房产前,最好可以预见到现金流的程度。”

“为了持续经营房产,自我资金、贷款和后期转售是最优先考虑的事项。”

“我觉得为了达成投资收益目标,有必要重视房屋布局选择。”

“对于灾害的预防和房屋维护等方面,也需要关注相关保险和事项。”

 

虽然大家的想法各有不同,但可以确定的是,这些日本房产投资者大多都是工作收入稳定,且有一定社会阅历和经验的人。当然,每位房产投资者的想法都并不能完全相同或适用,但也可以适当的来参考,提前做功课。


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