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从日本租房区域需求,看买房投资选址
2021-08-10 517人浏览

这是一位在日本的租客写下的租房要求:到东京站30分钟以内,池袋、新宿、涩谷也30至40分钟可以到达。车站可以乘坐的路线多,有高速公路出入口。附近有百货商店。图书馆、区政府、警察署等公共设施最好都有。AEON等大型商业设施也得具备。

 

什么样的区域更能满足租客的需求?日本媒体公开了“2021年最想居住的街道排行榜”,依据网站数据统计,按地域对“租客租房热门车站区域”进行排名。对象区域为日本首都圈(东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县)内地区。

第一位 本厚木(神奈川县)

神奈川县厚木市的玄关口“本厚木站”周边,以北口为中心,繁华街蔓延开来,给人以热闹印象。除了与车站直连的商业设施外,超市和便利店也大量分布在一起,生活购房上没有问题。主要的交通线路是小田原线。虽然从这里到达市中心大约需要一小时,但仍有大量租客想在神奈川县内寻找适合居住区域的人关注这里。

 

第二位 大宫(琦玉县)

琦玉市大宫区的大宫站在琦玉县内是很有人气的,也是连接市中心和琦玉县内各区域的换乘站。主要的交通线路是JR京浜东北线和琦京线。新干线也开通了。除了车站周边最大的商业设施外,还有铁路博物馆等很多可供观赏的景点。

 

第三位 葛西(东京都)

所属交通线路是东京地铁东西线。葛西站周边的特征是有着下町氛围的安静住宅街。附近有24小时营业的超市,乘坐末班车回家也能买到生活物资。周边不仅有著名景点,还有公园和河流等自然景观以供欣赏,是一处充满魅力的居住区域。

 

第四位 八王子(东京都)

第五位 池袋(东京都)

第六位 千叶(千叶县)

第七位 蕨(琦玉县)

第八位 三鹰(东京都)

第九位 柏(千叶县)

第十位 川崎(东京都)

第十一位 高圆寺(东京都)

第十二位 西川口(琦玉县)

第十三位 船桥(千叶县)

第十四位 町田(东京都)

第十五位 荻洼(东京都)

第十六位 三轩茶屋(东京都)

第十七位 川口(琦玉县)

第十八位 吉祥寺(东京都)

第十九位 新小岩(东京都)

第二十位 小岩(东京都)

 

日本租客在选择房屋时,最主要的还是看位置是否合适。普遍来看,即使房租再低,倘若房屋具体位置不够便利(对通勤通学没有帮助),也是不容易招到租客的。热门车站的人气自然更加稳定,但还要考虑到与房价的性价比以及资产价值方面。

 

除了选择人气(租住需求)旺盛的购房区域外,还要看到房产本身所展现出的信息。很多客户会将搜索到的房源信息发送给日本担当那里去分析,专业人士更能看到房源的优点、缺陷以及与客户本身的适配性。具体问题应当具体分析。


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