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碰到了疫情,日本轻井泽的土地为什么不降反升?
2021-08-23 117人浏览

世界上的一些国家和区域有着能够吸引富裕阶层的特殊魅力,投资资金不断聚集,即便碰到意外情况(经济等)吸引力也不减反增。这类国家和地区到底有什么不同之处?这次我们关注到的是日本长野县轻井泽。

 

“深受外国人、政财界的重要人物及皇族青睐的轻井泽。”从东京出发,乘坐北陆新干线,大约1小时10分就能到达长野县轻井泽。根据日本总务省“令和2年人口普查人口速报统计”,轻井泽町的人口为1万9197人,户数为8571户。与五年前的调查相比,人口增加了1.07%,家庭增加了3.93%。长野县内78个市町村中,只有7个市町村实现了人口增长。在进入人口减少时代的日本,轻井泽是聚人的地区之一。

 

说到轻井泽,就会给人一种日本代表性避暑胜地印象。

日本最早的度假胜地开发是在明治初期,外国人被这里美丽的风土所吸引,在轻井泽建造了别墅区,向家人和朋友推荐了轻井泽的美好之处。

1893年,轻井泽的铁路与东京相连,使该地更加引人注目。因此,日本人也在轻井泽建成了第一栋属于本国人的别墅。

1894年,随着游客的增加,轻井泽的酒店相继开业,出租别墅等旅游设施也日益完善。

大正时代后,大型资本开始全面开发度假村,发展到今天,高尔夫球场、网球场、滑雪场等休闲设施和大型购物设施等不断诞生。

轻井泽是深受政财界重量级人物和艺术家喜爱的度假胜地,这一点不容忽视。日本历代内阁总理大臣、文豪都曾在这里建立别墅和画室。另外,1958年,轻井泽作为当时的皇太子明仁亲王和上皇后美智子的聚会场所被大肆报道,给人留下了特别的度假胜地的印象。由此可见,轻井泽有着特殊的历史。可以说,以历史为基础的文化正是轻井泽的价值所在,也确保了它作为令人向往的度假胜地的地位。

 

在日本,度假旅游特别受欢迎是在泡沫经济时期。由于当时的房地产泡沫,度假公寓在各地销售,但是之后泡沫经济崩溃,价格大跌。轻井泽当然也受到了泡沫经济的冲击,但在众多度假胜地衰退的情况下,轻井泽不仅没有掉价,反而更具魅力。

 

这一点也体现在地价上。从长野县的公示地价平均值来看,排在第一位的是长野市,每坪单价为23.7万日元。其次是松本市,每坪单价21.1万日元。排在第三位的就是轻井泽町,每坪单价19.4万日元。

 

2020年日本全国地价因疫情而下跌。令人关注的是,银座站周边比去年同期上涨7.6%,轻井泽町比去年同期上涨5.19%,由此可见轻井泽有多么特别。

 

轻井泽的土地为什么会上涨?有几个主要原因。其中之一是“保护自然环境和景观”的轻井泽町的条例,建筑也有相关限制,悠闲的轻井泽独特的街道受到了保护。此外,长野新干线的开通也大大提升了轻井泽的价值。特别是疫情影响,考虑移居或二据点生活的人增加了。他们未雨绸缪,认为还是到达东京交通便利的地区更好一些。为了满足这种需求,轻井泽的人气不断上升。

 

当然,作为避暑胜地的轻井泽,其本身的魅力也不能错过。轻井泽的平均气温在20度以上,湿度低,有凉爽感。轻井泽位于浅间山南麓,火山灰和浮石堆积,排水良好,可以抑制湿气。综上所述,日本轻井泽受到国内外人士的青睐也不足为奇怪。


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