无论多么优秀的高级公寓，都无法避免经年累月带来的老化。房龄逐渐增加，外墙、瓷砖等自不必说，就连排水管等设备也需要进行修缮。这时需要的就是“大规模修缮工程”，其目的是恢复建筑物的性能，为打造更舒适的居住空间而加强设备管理，面对居住者的老龄化而考虑到扶手升级、斜坡等无屏障化等等。

公寓的大规模修缮工程与一般的新建工程不同，是在居住者居住的同时进行的。人们生活的建筑就是施工现场，大规模修缮工程和一般工程的区别就在于此。虽说大规模修缮工程的周期约为12年一次，但具体实施时期（是第几年，必须修缮什么）很难判断。

就像离海近的公寓容易受到盐害等，根据建筑物的位置不同，修缮的具体情况也有区别。可以根据以下三个主要原因来推断。

一、建筑物的选址条件。

例如受强风雨的高地、受震动的铁路沿线、交通量大的干线公路沿线等，根据公寓所处的环境而有所不同。

二、日常的管理状态。

日常的检查、修缮、维修、清扫是否彻底，对建筑物的耐久性有很大的影响。

三、社会因素。

是否符合法律、社会环境（节能防盗）、居民需求（无障碍）来应对。另外，外墙维修9至15年，屋顶防水10至14年，这种从过去的修补事例可以预测周期是可以参考的。

面对公寓修缮，管理组合的应对措施是根据管理公司的建筑物检查报告书等，在日常或者半年左右进行一次，尽早发现裂缝、污渍、脱落等的发生，并采取相应的措施。

在不知道如何判断房屋劣化状态时，听取管理公司的负责人和专家的说明是很重要的。倘若房主身在日本，也可以参与管理组合的活动，了解建筑物状况，从而学到更多房产投资内容。