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日本房产投资者要注意,避免卷入公寓阳台的吸烟纠纷
2021-08-30 31人浏览

这件事情发生在居住于日本东京都内一栋中高层公寓的Z先生身上。Z先生在工作上很努力,年级轻轻就升任了公司科长的职位。由于碰到疫情,Z先生也转变为在家办公,进行电传工作,没想到却被尴尬的卷入了一次日本公寓阳台的吸烟纠纷之中。

 

Z先生习惯在面向阳台的桌子上办公。夏天天气虽然很热,但总是在吹空调也很不健康。在工作之余的休息时,Z先生打开窗户想透透气,结果闻到了一股烟味。他意识到了“附近有人吸烟”,于是马上关闭了窗户。

 

事实上,几年前的Z先生也是位烟民。近年来,能吸烟的地方变少了,公司的吸烟处也全面撤去。公寓全面禁烟后,Z先生决定不做“萤火虫族(在阳台上吸烟)”。一方面是为了自身的健康,另一方面也是为了不给社会添麻烦。在那之后,每天在家办公的Z先生,又闻到了几次同样的烟味。

本以为自己没太在意,就会相安无事,但过了几天Z先生的邮筒里突然出现了一封信,上面写着“希望大家在阳台上禁烟”。简单来说,就是因为在阳台上吸烟引起的投诉被寄到了公寓的管理组合(管理员对应速度真的很快)。

 

在收到信的几天后,Z先生以为事情已经得到了解决。没想到却在一次路过时门口时被管理员搭话了。管理员委婉地问:“Z先生有在阳台闻到过烟味吗?或者有在阳台抽烟吗?实际上,收到了好几条无记名的投诉,说是从Z先生家附近冒着烟,衣服上有烟臭味,打开窗户的话烟就会进来。”

 

天降一口锅,Z先生整个人都惊呆了。解释清楚后,管理员向Z先生表达了歉意。虽然澄清了自己,但Z先生还是觉得大受打击(仿佛真的给邻居添了麻烦):“虽然知道有烟味,但没想到我家被怀疑了。”

 

从2020年4月1日开始,根据“改正健康增进法”和“东京都被动吸烟防止条例”,在工作单位全面禁烟。而对于公寓来说,(禁不禁烟)只要变更管理规约和使用细则即可。因为管理规约是特别决议,所以需要公寓所有者进行表决,达到总数四分之三以上的同意。使用细则是普通决议,出席会员过半数的,就可以变更。

 

既然Z先生所在的公寓是“全面禁烟”的,那么所有居住者就应该遵守规定,不给其他居民添麻烦。如果明知故犯,除管理员会前来提醒外,还会有更多的麻烦等在后面,还是多加注意为好。另外,对于房产投资者来说也需要注意,如果摊上了这样不遵守规约的租客(入住前的租客审核很重要),引发邻里矛盾很麻烦,还有可能会对房产投资的结果有负面的影响。

 

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