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抛开传统观念,买到日本“宝藏房产”原来这么简单
2021-09-22 400人浏览

作为创意型日本房产投资者,最重要的就是要抛开传统观念。A先生的喜欢在日常休闲时查看不同的可投资房源:“我很擅长购入那种便宜的“破旧”物件,然后用坚固的翻新来提高其价值,并进行租赁经营。随着自己慢慢看得多了,我发现买到“宝藏房产”原来这么简单。只要有想法并加以行动就能实现。”

 

有一次,A先生像往常一样物色投资用不动产,恰巧刷新出了一栋铁工厂。占地700平米,还是海景房。A先生仔细查看房屋概要,发现铁工厂是“交换业主”类的房屋,今后也可以从现在营业的公司收取房租。每月房租有58万日元。而且,在铁工厂的屋顶上还建着之前老板居住过的一户建,如果这里也出租的话,大概能得到18万日元的收入。也就是说,这个铁工厂现在的收益率几乎超过了60%。根据做法的不同,房租收入也会进一步增加。

 

作为日本房产投资者,很多人都希望能够买到性价比高的房产。A先生认为,达成这样的想法,需要从有紧急情况的房主或对物件没有价值感的房主那里购买。“从没有价值的东西中,找出自己眼中的价值。”

“有时我也会花很少的钱,去买破破烂烂的房子,但并不是用来重新装修并销售的,而是像车上的零件一样,为了再利用其建筑材料而买的。例如横须贺,一个历史悠久的港口城市,经常使用大量的木材,或者使用现在看不到的时髦复古的窗框。利用这种复古感的材料,可以将海边的房子装饰的更时尚、更吸引人。”

 

A先生笑着表示:“我从刚开始投资房产的时候,就喜欢在破破烂烂的公寓里一个人站着,思考着‘能不能稍微提高点房租’、‘能不能设法换成钱’,像这样拼命绞尽脑汁。”在A先生看来,即便是房子旁的院子里生长的树木都可能具有一定价值。抛弃“这房子没用”等先入为主的传统观念,用创意的角度来看事物,即便不是面对日本房产,对人生来说也是很重要的。

 

另外,如今的日本房产市场开始出现“重视兴趣”的销售路线。不仅是日本投资者,外国人投资者也十分关注(人气旺盛的宝藏房产)。例如,海边附近的房子,在帆船、冲浪等海洋运动爱好者中很受欢迎。这些人收入稳定,以海边的地理位置为最优先条件在寻找房子,所以价格高点也没什么关系。再例如,自古以来就作为富裕阶层居住的高级住宅度假区而闻名的地方,如果想购买一户建的话,金额过亿的情况也不少见,行情竟然和东京世田谷区一样。

 

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