有人说，“日本房产投资挺合适的，即便房子老到不能再老了，还有土地是自己的，还可以推到房子重建”。这话没毛病，日本买房一是永久产权，二是带有土地，位置选的好，怎么说都不会价值归零。

作为2021年土地交易标准的日本“基准地价”发生了新变化。整体来看，虽然东京都内地价呈正增长，但商业用地转变为下跌，可以感受到长期持续的新型冠状病毒疫情所带来的的影响。

从东京都发表的基准地价数据看，整体地价平均增长0.1%，连续9年上升。地价最高的是中央区银座2丁目的明治屋银座大楼，连续16年位居第一。第二位为中央区银座7丁目，第三位为中央区银座6丁目。

东京商业用地方面

由于疫情影响，店铺和酒店等商业地的访日外国人减少，需求低迷，导致地价下降0.3%，时隔9年处于降低状态。其中，商业用地下跌率最高的是新宿区歌舞伎町1丁目。

东京住宅用地方面

东京都内住宅用地平均上升了0.2%。其中，上升率最高的是众多公寓林立的江东区有明1丁目。该住宅区的对面有2020年开业的大型商业设施，是吸引居住者的主要方面之一。商业设施「有明ガーデン」中，除了关东最大级别的无印良品外，还设有儿童楼层和医院。另外，离车站很近，拥有约2000坪的草坪广场等优点也极具魅力。

上升率第二位的是虎门Hills附近的港区赤坂1丁目，第三位是靠近地铁副都心线和JR山手线车站的丰岛区高田3丁目，交通便利性高，人气也很高。

2021日本基准地价发生了新变化，对房产投资者来说，从地价就可以看出，日本住宅类房产的稳定性依旧很高，遇到疫情并未发生明显降价之类的情况。而商业类房产虽然地价、房价均有所下降，但也有趁机“抄底”的投资者在行动着。

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